京城楼市持续观望　7月交易再创新低

　　新华网北京8月2日电（记者罗宇凡）在经历了连续两个月的交易量下降之后，7月的京城楼市再次创下了交易量的新低。其中二手房的日平均成交量仅334套，降至年内最低点；新建住宅销售量环比6月虽有所上升，但仍处于历史低位，同比去年下降近70％。买卖双方的僵持状态进一 步加剧，销售量的锐减和价格的微弱回调进一步发酵了市场的观望情绪。

　　根据北京市房地产交易管理网的数据统计显示，7月北京二手房成交量继续萎缩，总成交量仅为10367套，虽然整月较6月多一天，但环比6月成交量仍下跌0．03％，比去年同期下降幅度达到58．3％。平均到每一天，二手房日均成交334套，已经创下年内日均成交量的新低。今年4月，北京二手房的日均成交数量曾经达到1096套的高点。

　　“二手房市场非常明显地出现了买方心理价位远低于卖方的现象”，北京中原三级市场研究部研究总监张大伟告诉记者，一套二手房从挂牌出售，到找到买家签订合同，在今年4月调控政策出台前，成交时间只需要2到3天，而现在一般需要20天才能找到买家，成交时间拉长了10倍。不仅如此买卖双方的心理价位也非常明显地出现了差距拉大的现象，最近，尤其是三部委确定房地产调控政策继续执行，以及二套房房贷认定标准的从严，使得很多购房者继续大幅下调心理价位。而房主则因为之前的降价并没有增加看房人气，转而选择了待价而沽。

　　北京中原统计数据显示，7月北京二手房非常明显地出现了价格降幅放缓的现象，价格基本保持了平稳，甚至有个别区域有轻微的上涨。张大伟表示，价格平稳，成交量保持下调趋势，可见市场目前还未见底，依然处于调整期。受调控政策影响，购房者可能会继续持观望态度。 与二手房市场不同，北京市新建住宅方面的情况在7月出现低位的上涨。从成交情况来看，据北京房地产交易管理网数据统计显示，7月北京新房成交套数为5726套，环比6月上涨15．42％，但交易量仍处于历史低位，同比去年下降近70％。

　　虽然新建商品房市场整体上仍未摆脱销量走低的萧条局面，但部分开发商在新开楼盘定价上的调整仍然对市场起到了一定的刺激作用。据统计，7月份京城新开楼盘，尤其是五环外新开楼盘的价格出现了较为明显的回调。比较有代表性的就是中粮万科半岛家园项目的低价开盘。24日，由于中粮万科半岛家园项目以低于市场预期的13500元的均价开盘，随即就受到购房者追捧，一期项目大都已经被预订，掀起了北京新开楼盘的一次抢购高潮。

　　张大伟表示，长时间的市场观望使得部分开发商急于收回现金流来投入新项目运转，因此开始对所售楼盘进行适度降价以促进量的销售，导致交易量出现低位上涨。不过鉴于之前拿地时的楼面地价过高，仍有不少开发商不愿舍弃过多利润主动进行大幅度的降价。

　　张大伟表示，根据中原地产的统计，目前的市场供需比相比4月份的1︰3到1︰4已经出现了非常明显的变化，供大于求的特征开始逐渐显现。随着调控政策的逐步深化，8月的房地产市场依然将处于低迷态势，交易量仍将在下行通道上徘徊。同时，交易价格仍有一定下调的空间。