沪楼市二手房成交回暖 议价空间已有缩小

　　经历了5、6月份的惨淡成交后，最近上海二手房市场的僵局出现松动迹象。据沪上一些二手房中介公司反映，7月中下旬以来，自住需求推动部分二手房板块成交回暖。

　　7月份，上海二手房成交呈现了先抑后扬态势。据上海中原对旗下230多家分行的抽样调查，7月份上半月二手房市场成交迟缓，相比6月份萎缩了近二成，然而自7月下旬起，僵局被打破。二手房门店带看量出现了2至3成的上涨，挂牌量比6月份新增近10%，7月份下半月的成交量比上半月提高了近30%。

　　21世纪不动产上海区域市场中心的监测数据也显示，随着自住型买家的入市积极性慢慢提升，普陀长风、浦东东城、闸北南部内环等板块成交量都比6月份有所回升。通常，自住型买家的预算在100万元至200万元，还价幅度多在5%-10%，个别买家的还价幅度达到10%以上。不过，经过5、6月份的第一波降价潮后，与之前曾经高达10%的议价空间相比，目前二手房卖家的议价空间已有所缩小，普遍维持在2%-5%。

　　浦东川沙、世博，闵行大虹桥等概念利好板块的二手房需求，又出现明显增加，这些需求基本由自住者推动，与去年投资客居多有着明显区别。“7月16日以来，浦东世博板块的客户带看量较上半月翻了一倍。”21世纪不动产齐河分行经理杨晔说，目前该板块买家中，自住者占比达6成左右，地域上多来自三林、塘桥等周边区域，以30至70平方米的小户型公房最为抢手。目前，世博板块公房均价为1.8万元至1.9万元/平方米。

　　川沙板块自7月份下半月起出现租、售需求双抬头局面。轨道交通2号线沿线的客流近期在浦东川沙板块集中置业，单价1.3万元/平方米左右、面积60至70平方米的公房较受欢迎。2号线延伸段运营后，原本住在张江的白领，在租约到期后换租至川沙。全装配2室次新房，张江的租金在3200元/月至4500元/月，川沙租金只有2500元/月至2800元/月，租客一多，租金也跟着涨，7月份此类全装配2室户租金比6月份上涨了200元/月至300元/月，这也使得部分不愿降价卖房的业主转售为租。

　　闵行大虹桥板块二手房市场总体行情较为平稳，但外籍及港澳台买家占比迅速提升。单价在2万元-3万元/平方米、总价在250万元-450万元的公寓楼盘，如华光花园、虹桥花园等，较受青睐。与邻近古北板块的同品次房源相比，这些楼盘价格普遍偏低、显得更为实惠。由于对应的优质房源并不十分充裕，业主仍有惜售心理。