京二手房价降速放缓 离真正回暖还差得远

　　在经历了四个月的漫长调控期之后，8月份北京楼市新房、二手房成交量双双出现回升。与此同时，根据机构监测数据显示，上个月全市二手房价降速也出现放缓。如此情形，不禁引发了对“楼市回暖”的猜测。但业内人士则表示，“这离回暖还差得远”。

　　京二手房成交量环比涨两成

　　8月份楼市成交量虽然依旧惨淡，但环比有所上涨。根据北京市交易管理网的数据，8月份全市共成交新房住宅6518套，同比下滑54.8%，降幅比上个月回落了11.6个百分点。环比上涨13.1%。

　　二手房方面，日均成交量在350套均线波动两个月之后，8月份终于突破400套大关。数据显示，上个月全市共成交二手住宅12780套，日均成交412套。虽然与去年同期相比降幅仍达46.5%，但降幅比7月份缩小了12.4个百分点。环比涨幅为23.3%。

　　另外，从8月下旬开始，北京二手房市场成交量开始快速上升，连续三次刷新了今年5月份以来的单日成交纪录。

　　二手房价降速放缓

　　在二手房成交量回暖的同时，二手房价也开始表现出明显的止跌企稳。

　　根据21世纪不动产对北京300个二手房成交活跃楼盘的监测数据显示，8月份市场二手房成交均价环比降幅已经缩小到1.5%，而在5、6、7三个月，全市二手房成交均价累计降幅高达15%。

　　从具体的监测数据看，成交均价出现滞涨和下滑的楼盘比例，已经由7月份的66.4%，缩小到了8月份的55.6%。其中紫竹桥、马家堡、亚奥、青塔等区域，上月实际成交均价降幅都超过了3%。

　　离回暖还差得远

　　“目前的市场情况离回暖还差得远。”对于成交量的回升和房价的止跌企稳，21世纪不动产集团市场总监林蕾认为，5—7月份的成交量受到新政影响，参考价值不大，真正要看的是同比数据。“以前日均签约量都是千套左右，而现在只是刚过了四百套，还不及去年的一半。”

　　对于二手房价的止跌企稳，林蕾分析，此前北京许多区域低价房源已经基本卖光了，剩下的都是中档价格的房源，导致了二手房成交价降幅趋缓。“这是一个很正常的市场现象。”

　　“新房市场出现大幅降价已成定局。但随着成交量的回升，二手房因新房市场降价而受到的影响，将会被大大削弱。”林蕾预计，9、10月份的二手房成交量很有可能会继续扩大，同时房价仍将处于平稳状态。但是由于中档价位的二手房源存量要远大于低价房源，消耗起来需要相当长一段时间。所以盼望房价暴跌和盼望房价反弹，都是不现实的。