来源：中国经济时报
华润置地业务转型拖累业绩
作为央企地产大鳄，业绩远远落后于万科等民企，但仍坚持强硬价格策略
■本报记者 王松才
有媒体报道称，９月３日到６日，华润置地、北京锦绣新天地公司和亿城集团分别签约投资了唐山凤凰新城三个项目，总投资２２０亿元，涉及
这并非华润置地第一次大手笔在商业地产领域出手。实际上，时任华润集团总经理的宋林早在２００５年就开始布局进入商业地产。目前，华润置地已经形成了三种商业开发模式，即“都市综合体，住宅＋区域商业中心和住宅＋欢乐颂”。
今年来，华润置地在商业地产领域投入骤然加大，商业地产布局开始迅猛提速。６、７两月，公司就分别斥资１０亿元和１９．４亿元在上海和天津拿下了一些商业地产项目和地块；华润置地去年底以６７亿元总价拿下青岛市的一商业核心地块也于８月中旬进入环评阶段，据称该项目将耗资１２０亿元；８月３０日，华润置地还落实了在哈尔滨的华润欢乐颂购物广场项目，计划投资２０亿元；９月２日，华润置地又携手上海中星集团落户天津华明东区项目。
不过，从华润置地中报来看，尽管商业地产资产额占华润置地总资产的比例已经达到１８．５％，但是营业额贡献率仍然很低，仅有５．１％，相比公司所制定的４０％的目标尚有很大差距。
华润置地于去年底开始确立业务转型，业内认为，华润置地转型犹如路口转弯一样，必然会牺牲一定速度来保障安全。
尽管华润置地中报显示总体业绩表现良好，但公司的销售表现不尽如人意，上半年合约销售额仅有７２．６８亿元，同比下降２８％；截至８月２２日，销售额达人民币１０２亿元，仅完成全年销售目标２７０亿元的３８％。作为央企的华润置地，这一成绩远远落后于万科、恒大等企业。
华润置地销售业绩的下滑也遭到多家机构调低其评级。辉立证券分析师陈耕认为，一线城市销售快速下滑和发展战略转型是华润置地物业销售低于预期的主要原因，预计华润置地的全年销售目标将下调至人民币２２０亿元左右。
尽管华润置地上半年销售业绩落后于同类房企，但其董事长王印在业绩会上表示，受市场影响，一线城市销售目标将下调３０％，但“不需要调整销售价格”。
瑞信发布报告认为，在当前市况下，华润置地仍不调价，必然导致销售呆滞，而华润置地位于上海的两个项目近期甚至爆出涨价传闻，直接造成项目成交冷清。
实际上，华润置地在价格方面的强硬策略源于其对下半年市场的乐观，其董事长王印在中报业绩会上表示：“楼市政策是政府的事情。我们从开发商的角度来看，宏观调控的目的，主要是为了遏制房价过快增长，这个目的已经达到了。所以说，既然政府已经达到这个目的，我们也没有预计（下半年）一定再有什么新的政策出来。”
不过，辉立证券分析师陈耕认为，华润置地面临的市场风险依然存在：“四季度新一轮宏观调控政策出台；市场销售持续疲弱。”
本报记者６日拟就华润置地业务转型问题采访对方，相关负责人表示其指定的新闻发言人或在南方或在国外，无法接受采访。
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