沈阳三套房贷全部叫停 首套房贷利率回归基准

　　继北京、上海等地相继叫停第三套房贷业务后，昨天，记者走访沈阳十一家银行发现，不仅第三套房贷已全部叫停，兴业银行和光大银行还将首套房贷的利率从8.5折调回到基准利率，优惠取消。

　　三套房贷9月末全部叫停

　　国庆节前后，以各地方细则为主的楼市调控政策再掀波 澜，对于投机投资性购房者而言，每道令都如利器。昨日，记者走访了工、农、中、建、交、招、浦发、光大、中信、兴业、广发11家银行，各家信贷人员均表示，第三套房贷已100%叫停了！

　　浦发银行信贷员表示，8月初第三套房贷叫停的消息一出来，各家行都在积极调整细则，首付比例甚至调高至6成，贷款利率上浮15%—50%，而且审批非常严格。而从9月30日开始，银行已完全停止三套房贷业务。

　　随后，记者又从其他银行了解到，长假过后各家都严格执行国家停办第三套房贷的政策。居民对此反应平静，“二套房首付5成很多人都感觉压力大，所以，基本没人申请三套房贷，"叫停"的影响也微乎其微。”

　　首套房贷利率调回基准

　　三套房的高利率让人望而却步，但贷款购买首套房还是大众所需。在“9·29”二次调控出台之后的10多天内，沈城部分银行的首套房贷利率也开始收紧。记者采访了解到，多数银行首套房贷首付为3成，利率8.5折；二套房首付5成，利率上浮10%。而光大银行则在近期全面取消利率优惠，对个人首套房贷统一执行基准利率。此前兴业银行也对首套房贷实施了基准利率。

　　取消利率优惠，市民如何看待？张先生想在浑南附近购买一套市值60万的房子，首付3成18万，其余42万元商贷20年，选择等额本息方式还款。他说：“如果利率8.5折，我每月还款约2783元，累计还利息约24.8万元；如果按照基准利率，我每月还款约2994.5元，累计支付利息约29.87万元。每月要多还211.5元，累计多还5.07万，感觉还是挺不划算，如果以后再加息，压力就更大了。”

　　额度吃紧银行年底惜贷

　　国家对房地产调控政策频出，各家银行也相继调整房贷细则。

　　对于首套房贷利率优惠取消，交行省分行零售信贷部工作人员给记者分析：“此举或暗示着个别银行个贷业务上策略的变化。楼市调控已为银行带来一些压力，每到年底，信贷额度又吃紧，如何应付“无米之炊”银行面临双重压力。所以，部分银行选择放弃房贷业务，转向中小企业贷款。要知道，经营性贷款的利率比房贷高很多，一般上浮30%—40%。”

　　一位股份制银行个贷中心经理也表示，部分银行现在挑客户，倾向大楼盘、资质好的借款人，将首套房利率调至基准水平，也暗示随着银行信贷额度的吃紧，房贷优惠或将渐行渐远。 (记者 吕佳 实习生 张丽琳) (来源：沈阳晚报)