广州亚运城 上千业主欲退订

　　9·29新政一出，杀伤力立刻凸显，于9月26日开盘的广州亚运城上千户业主受到影响。截至10月18日，记者在阳光家缘网站上看到，亚运城8079套房源中，已成交2855套。而据记者了解，目前已有上千户业主欲退订，正在申请退房中。新政旨在打击炒房者，却也同时伤及刚性需求，目前，五大开发商至今尚未出面给业主答复。

　　业主无奈退房

　　36岁的李小姐在广州呆了8年，存了十多年终于凑齐了20万的存款，9月26日，便在亚运城媒体村看中了一套78平方米共94万的房子，缴纳了2万元定金，但因为9·29新政的出台，首次购房的首付从二成提高到三成，且要求提供纳税证明，这让收入从未达到纳税标准的李小姐陷入了困境。

　　其实要求提供当地一年的纳税证明或缴纳一年社保的限定条件，在今年4·14新政中就已经规定了。但李小姐对记者说，“当时开发商为了让我赶紧买，什么条件都说可以，首付二成，且不需要纳税证明。”

　　据记者了解，在要求退订的人群中，大多是因贷款增加而买不起以及无法提供纳税证明。但也有因为限购令将他们挡在门外的，有位来自外地的投资者一次性定了20套，开发商开始说可以转名，结果被10月15日的广州限购令所限制。

　　“签了按揭合同现在资金也不够，要退房，这种还能申请吗？”业主夜雨（化名）对记者说，都是因为新政问题，如果现在买了亚运城，他们就没有机会再到市区去买了。

　　交了定金的业主们欲联合退房，便组建了QQ群，目前加入的有150人，而此前另外有业主创建的聊天群却被强制解散。据了解，有上千户业主欲退定，目前正在申请退房中。

　　开发商的预防针

　　对于二次调控，由雅居乐、碧桂园等五大开发商联合开发的亚运城似乎早有预感，因为原本是打算在10月开盘的亚运城，提前至了9月26日开盘，此前通过在全国二十多个省市的宣传广告，吸引了来自省内外投资自住的庞大客户群。

　　另外，从开发商拟出的认购书条款来看，对新政可能发生改变也有了预防，业主们在缴纳了定金签订认购书时，发现除一次性付款外，所有的认购书付款方式都是五成首付。

　　“当时我看到认购书写的是首付五成，还特意问了，开发商说这个没关系，认购书是统一规定，条款虽这么写，但首次置业的可以做到二成。”李小姐告诉记者。

　　引起买卖双方争议的是认购书上的付款方式，条款约定：认购方申请银行按揭贷款的年限、金额、利率以该银行最终批复为准，出售方不作任何保证和承诺。如认购方的申请未获银行批准，应及时变更付款方式，否则按本认购书第二条第7款处理。

　　而该认购书第二条第7款规定：如认购方不履行认购书约定的义务，认购方已缴付的定金不予退回，出售方有权另行处置该物业且无需通知认购方。

　　“开发商一般会颠倒购房次序，先交钱再签协议，在他们列出的霸王条款中，就会写明因贷款改变，首付款由购房者补齐，所以开发商就不用承担责任。业主避免吃亏的办法就是应该先看认购书，认可了再交定金。”广东信荣律师事务所主任律师张茂荣说。

　　但业内人士认为，购房者毕竟是处于弱势地位，作为开发商应该诚实售房，不应该采取骗购的发式，对于此种行为，当地有关部门也应该监督一下。

　　记者询问广东番禺房管局，是否会出面协调此类纠纷，房管局人士表示，这是开发商与业主双方的买卖行为，政府管不了，如果双方协商不了，就只能走法律程序。

　　尚不能退订

　　因为不可预知的政策而导致首付增加，无力购买房子，是否可以要求开发商退定金呢？记者就此咨询了张茂荣，张茂荣说：“因为认购书已经签订，表示业主已经认可开发商的认购条例，如果从法律的角度来看打官司很难赢。”

　　而面对上千户业主的退房潮，易居中国和合富辉煌代理销售人员的态度时好时坏，因为一旦退订先例一开，后果将全部由开发商承担，所以开发商要求代理商对业主们的要求先是忽悠可以申请退房，但又在不断想办法，劝业主签约买房，对于退订决不答应。

　　购买了媒体村南区的业主小李（化名）告诉记者，之前她联系过易居中国销售总监陈浩，开始给她做了退订申请，陈浩还签了名，说让她等通知，可后来又突然变卦了说开发商不给退。“真是说话太不负责任了！”

　　记者多次致电易居中国和合富辉煌的销售总监手机，对方都未接听。而亚运城销售处告诉记者，暂时还没有收到开发商可以退房的书面通知，可以再等等看。

　　10月19日晚，亚运城签约代表打电话告知业主，叫外地人去补税单，二成变三成的开发商垫一成，但3个月内要还，如果这两个方案都不行，就等着接律师信。

　　新政旨在打击炒房者，却也误伤了很多刚性需求，他们来之不易的购房款，在买不到房子的情况下，还白白被开发商给赚走了。