开发商资金链被卡 房地产信托产品收益率加速上涨

　　资金链被步步卡紧的开发商已将房地产信托视为“救命稻草”，这也使得后者的身价“水涨船高”。据金融统计机构普益财富最新数据显示，8-10房地产信托产品的平均预期收益率分别为9.80%、10.19%、10.80%，呈加速上涨趋势。

　　与此同时，根据央行昨日发布的《2010年三季度金融机构贷款投向统计报告》显示，前三季度房地产贷款明显增速回落，当季地产开发贷款新增1602亿元，9月末余额同比增长36%，比上年末低68.2个百分点；房产开发贷款新增3990亿元，9月末余额同比增长21.5%，比上年末高5.7个百分点；个人购房贷款新增1.16万亿元，9月末余额同比增长37.5%，比上年末低5.5个百分点。

　　“4月中旬以来出台的一系列房地产调控政策均剑指房地产开发商的资金链，再加上四季度原本就是商业银行信贷投放的低谷，开发商想获得银行贷款变得越来越困难。” 北京大学金融业研究中心副主任吕随启表示，正是在这种情况下，房地产信托产品的收益率水涨船高。根据普益财富的调查，房地产信托产品的收益率位居所有领域之首。

　　尽管融资成本不菲，但开发商还是跃跃欲试。在10月18日-24日的一周时间里，就有4款投资于房地产和工商企业领域的信托产品发行，预期收益率在9%-12%不等。普益财富分析师预计，在没有针对房地产信托的监管措施出台的情况下，四季度房地产信托产品发行规模会进一步扩大，收益率上升的概率也随之增加。

　　吕随启表示，发售房地产信托产品虽然能帮助开发商尽快筹集资金，但高额的融资成本也让开发商背负压力。一旦房地产市场观望情绪过重，成交量惨淡，开发商有可能面临资金链断裂的风险。