来源:新京报
预售资金监管政策开始执行，12月份仅24个楼盘预计入市，或现“前高后低”趋势
受预售资金监管影响，不少楼盘抢在12月前拿下预售证集中开盘放量。据了解，11月楼市开盘量创下年底最高纪录。而这将给12月的供应带来影响。据记者综合多家机构数据，12月预计入市项目
本月仅约24项目计划入市
记者综合亚豪、网易房产等机构数据显示，约24个项目计划在12月份入市。据悉，12月计划开盘的24个项目中城八区项目约达15个，占一半以上。较受购房者关注的项目有房山区域的绿地新都会和中粮万科长阳半岛四期，以及位于通州的华业·东方玫瑰等。
相比11月份住宅和非住宅项目总量达到63个，12月计划入市的项目个数不及11月的一半。
业内认为，北京楼市11月楼盘呈现集中放量供应，主要是受近期出台的预售资金监管政策影响。
北京中原三级市场研究总监张大伟表示，12月起实施的预售资金监管使得很多商品房项目提前取得预售证，以避免预售资金受到监管。这一政策可能使得12月份的供应明显减少。目前计划在12月开盘的项目较11月大幅减少，将使得市场再次出现供应缺少的现象。
在价格上，多数开发商表示目前尚未确定。一位计划12月入市的项目负责人表示，他们报给建委的售价是一个价格区间，是按照市场定出一个价格，但最后获批的价格是多少，还不能确定。
部分房企仍在赶末班车
据悉，抢在预售资金监管实施之前集中拿证的“翘尾”效应仍在延续。
一位正在申请拿证的项目负责人告诉记者，一个项目从申请拿证到批准大概需要半个月时间，虽然不少项目想要赶在12月前拿证，但是什么时候拿到并不是开发商说了算。他们也在和政府相关部门协商，希望不是以预售证获批时间来判定预售资金是否受到监管，而是12月1日前递交申请资料的项目也不受监管。
有一大批开发商有着与这位开发商一样的心态。另一位正在拿证的项目负责人告诉记者，他们在11月底已经递交了资料申请预售证，可能到中旬预售证就能获批。他们也在与建委协商，是否在12月前递交申请的项目其预售资金能不能不受监管，但最终结果如何，得等到预售证发放时才会有说法。
业内也因此预计，不能赶在12月1日前成功拿证，符合工期的项目也会尽量在12月前递交申请预售证的材料，受“翘尾”效应影响，可能会导致12月中上旬开盘量大增，而中下旬拿证项目明显减少。
北京房地产交易管理网显示，12月1日一天，已有远洋新悦、瑞雪春堂等5个项目的预售证获批。或许开发商赶末班车拿证的这一趋势还将延续一段时间。
■ 市场前瞻
调控背景下开盘量创新低
开盘项目直接面对购房者“买不买账”的压力，于是新盘入市量成为楼市的一大晴雨表。2010年是楼市“调控年”，北京楼市每月的开盘数量也紧随国家楼市新政的脚步高低起伏。综合各家研究机构数据，12月北京新盘量仅约24个，虽然年底一贯是销售淡季，但2009年同期的数据达到52个。
数据显示，此前在4月楼市新政出台后，5月成为重灾区，实际开盘量锐减为24个，和目前12月新盘统计量持平，但业内人士认为，受“翘尾”因素影响，预计12月的整体开盘量会超过5月。
亚豪市场总监郭毅表示，目前整体市场大环境并不看好，很多房企受预售资金监管条例的挤压，原来准备12月开盘的项目也至少提前到11月前报批，目前12月入市的新盘中预计有相当大比例会是11月提交审批申请的楼盘。而亦庄某项目开发商告诉记者，建委已默认，在12月前报批的楼盘本次可以在预售金监管之外。
但多家开发商都表示,在当前的政策背景下,开盘量下降才是正常,11月份开盘量上升是“特殊情况”。记者了解到，除了限购、限贷、提高首付限制了部分购买力，使得开发商推盘谨慎外，政府相关部门对楼盘入市也采取了更严格的限制，主要要求在房价和成交量方面都能平稳。
高价盘或将抬升成交均价
虽然记者采访中，大半拟开盘项目都表示价格未定，但从拟入市楼盘的位置、定位和老盘前期和周边项目比较，12月入市的项目可能将以中高价位为主，24个项目中纯新盘仅有9个，主要分布在大兴、房山、海淀等区域，其余为老盘后期，位置大多在六环内，其中不乏位于二环、三环的高价项目。
本报曾报道的监管部门开始对高价楼盘“放行”，该情形继续在12月得到体现，近5个项目报价在3万元/平米以上。本月拟入市的高端项目有远洋傲北、中信城、星河城等老盘后期，其中最令人关注的是位于东三环朝阳门南小街的新盘长安太和项目，该高端公寓目前报价为8万—10万元/平米，但该项目营销人员表示，预售证能否如期获批还不能确定。
而中信城营销人员表示，均价将为3.8万—4万元/平米，目前已经停止登记，因近千套房源已登记了5000多号。亚豪机构副总经理高姗认为，老项目后期口碑普遍不错，位于南二环菜市口的中信城已经一整年都没有开盘，经历了较长的蓄客周期，料想销售应无忧。
此外，亦庄区域在12月将有4个新盘集中放量。宾仕国际、VITA国际、融科钧廷、米拉Village都已在11月提交了预售申请。宾仕国际营销负责人告诉记者，已得知获批，将在本周末开盘（12月4日—5日），均价在21000元/平米，他表示该定价包含了6000元精装，已适应了一定市场的压力；其余几家开发商都表示在等建委审批同时还在抓紧蓄客。
中低价盘仍担当热销主力
亚豪市场总监郭毅表示，由于目前建委政策要求开发商提交报价后，售价只能低不能高，所以大多开发商的报价都比实际售价要略高，而高端项目销售相较普宅速度更慢，所以12月北京楼市均价是否会被拉高，高端房源能否受到追捧，还得看实际成交均价和出货量。
目前市场热销的还是以中低价盘为主，如位于大兴孙村的金色漫香郡二期11月底开盘，开盘两天内8栋楼近500套房源迅速售罄，成交均价在11396元/平米；而此前的明星日光楼盘、12月将入市的中粮万科长阳半岛四期更成为市场关注焦点。
业内人士表示，由于今年是万科北京负责人毛大庆履新第一年，万科在北京的业绩实现了“开门红”，而由于万科一贯的快周转策略和该项目的定位和大体量，年底肯定还会放量冲刺北京公司业绩。记者了解到，同样有此考虑的还有中信地产等大房企。
郭毅表示，年底的业绩冲刺更多是顺势而为，因为年底一贯是楼市低谷，从市场层面来看，八九月份的销售热潮中，各大开发商2010年销售任务都已完成，最后一个月销售的量并不会太大，这也导致目前市场中还未出现明显的大幅降价。
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