2010年的最后一个月,京城楼市迎来最后的疯狂。数据统计显示,去年12月,土地供应、纯新盘供应、商品房成交量均问鼎全年,创下年内“三高”。
土地供应上,去年12月,住宅用地成交量创下自2005年12月以后,近5年以来单月出让新高。据北京土地整理和储备中心的数据显示,12月京城共出让各类土地56宗,累计出让面积达696.9公顷,其中住宅或含住宅项目用地共计25宗,出让面积达447.1公顷,规划建筑面积为483.6万平方米,住宅用地成交金额达293.2亿元。环比11月,成交面积增加99.8%,规划建筑面积增加89.6%,成交金额增加81.2%。
商品房成交方面,12月成交期房商品住宅13675套,成交现房商品住宅2097套,环比分别上涨35.3%、86.7%。单月成交量问鼎全年。
新增供应方面,据亚豪机构统计数据显示,去年12月,北京新开盘项目达45个,其中纯新盘多达17个,创全年新高。这45个项目总体供应套数为17267套,环比增加81.7%。
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自住和投资需求回流
亚豪机构副总经理高姗分析,去年12月土地成交尤其是住宅用地的交易量激增,显示了政府通过推进保障房建设、加大商品房供给,双管齐下实现平抑房价的调控目的。
当前CPI高企,通货膨胀压力渐大,楼市历经一年时间的严厉调控,价格仍然小幅上涨,给予了购房人看好后市的心理支撑,在避通胀、保增长目的下,楼市投资型购房需求有所抬头。此外,随着北京等国内一线城市城市化水平的提高,二三线城市人口向一线城市转移速度加快,房地产市场遭遇楼市购买力增加的冲击,与此同时,北京城市化改造带来的被动购房需求也在增加。
(责任编辑:黄珂)