对抗通胀 民间资金掘金境外楼市

　　春节期间，民间资金投资境外楼市突然升温。

　　“西雅图一栋240多平米的精装修房子，总价30多万美金，很划算。”跟朋友提起这次春节去美国度假的收获时，刘女士提高了声线。只用了短短一周，他们就跟卖家签订了购房协议。

　　刘女士此次美国之行不仅是出境度假，也是做投资考察。他们在洛杉矶已经拥有两套住宅。西雅图是距离北京最近的美国城市，乘坐北京到西雅图的直达航线，往返只需要4000多元人民币。

　　美国只是中国富豪这波投资潮的目标区域之一，欧洲、东亚等区域也是他们资本的指向目标。

　　日本置业：冒险还是价值洼地？

　　“近两个月来，我们接到很多国内投资者的电话，希望能帮他们到日本寻找一些物业的投资机会。”日本百特豪世海外事业部相关负责人介绍。

　　中国富豪对日本楼市的觊觎，其实早在去年下半年就已开始。

　　日本游归来的上海某制造企业董事长余先生介绍，这次去日本，就住在朋友北海道岛千岁市的别墅里，环境很不错，他也打算在那买一套。他朋友去年7月份购置了这套别墅。该物业最开始被介绍到中国，是在2010第五届中国国际高端物业展上，当时挂出17套待售房源，每套大约3000万日元(合35.3万美元)，很快就被一批中国富豪认购。

　　2010年7月起，日本政府大幅放宽中国大陆游客的观光签证。余先生的朋友成了这波热潮中的一员。这样的场景不断在上海、北京、温州等区域上演。

　　日本房价已连跌了近20年。一份调查显示，日本三大城市与邻近区域的地价下跌，其中东京、大阪、名古屋区域的地价分别下跌9.7%、8.3%和7.6%。这在一般投资者的惯性思维里，恐怕不值得冒险。但在一些中国投资者眼里，此时置业正逢价值洼地。

　　意在对抗资产贬值

　　“这部分人感兴趣的是租金收益。”虽然此类收益在国内正逐渐失去吸引力，房地产中介US Managements的TooruUeshima表示：“在日本，房地产价格不会像中国那样上涨10倍，这些投资者希望得到租金收入。 ”

　　国际房产中介China Invest-mentManagement的部门经理举例，有一个中国投资者买下了一幢住宅楼，将其翻新成高档公寓，再卖给多家中国公司。中国公司将这些公寓用作招待客户和商业伙伴的客房。

　　余先生的朋友在日本东京都山手线区域拥有5户、总价值976万元人民币（约合1.2亿日元）的房产，月总租金收入为5.63万元人民币（约合73万日元），年租金回报率6.9%。

　　记者从7名春节出境考察过的富豪处了解到，投资并非是他们的首要价值诉求。在他们看来，境外购楼意在长线投资，目的是避免资产贬值。“国内的通胀压力还是很大，投资制造业的发展空间目前明显缩小。资金闲置只能贬值。”余先生坦言。

　　《华尔街日报》援引投资者的话报道，东京房地产的年度净收入和资产价格比为4.5%至5%，这一数字在香港仅为不到3%。与此同时，日本信贷利率保持在接近零的水平，信贷宽松政策与国内的房贷与限购政策正好形成鲜明对比。

　　中国台湾地区最大的房产中介机构信义房屋企业集团针对日本东京、中国上海和台北三个城市市中心区域中高端物业所做的调查显示，东京平均房屋总价约合330万元人民币，上海约合400万元人民币，台北约合360万元人民币。

　　上海由于受到国内楼市调控政策影响，部分房屋价格虽一度下跌，但目前依然超越台北及东京，居三大城市之首。

　　“我在东京考察过，闹市区一些住宅，每平方米折合人民币为5万元。”温州商会副会长邱学凡认为，这个价格并不比上海高。而且，对于美国、日本及欧洲等国家的楼市，土地的永久使用权更令他们心动。

　　而近期上海市出台的《国有建设用地使用权出让预申请须知》规定，土地期满后的处理方法为“出让人无偿收回”，引起了广泛争论和质疑，让房产投资者对物业未来的归属权产生忧虑。