组合拳打压 千亿楼市热钱撤退觅出路

　　　从以上分析不难看出，目前的股市与楼市已经进入了一个前所未有的微妙时刻：一边是市场已见估值底，一边因调控出现政策顶，而这两者之间的资金大坝，因为底和顶的巨大落差已经处于“决堤”状态。

　　 今年以来，国家相继出台一系列打压房地产的组合拳，相继提高了

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• 长江证券

　　 分析人士认为，根据央行公布的统计报告，去年新增个人消费性住房贷款1.4万亿元，今年一季度新增个人购房贷款5227亿元，以首付比例平均30%-40%计，2009年至2010年一季度，估算贷款买房的个人自有资金大概为7200-9600亿元。而一线城市的实际投资性购房比例不会低于30%，由此测算非自住性资金平均应该为2800亿元。值得指出的是，这一数据也只是冰山一角，因为这一数据并未加上未向银行按揭直接进入楼市的资金，其中包括很多处于地下和灰色状态的民间资金以及国际热钱，它们只有在相对明确的政策信号和投资机会才会浮出水面。

　　 全国范围看，从楼市退出的热钱可能达到上千亿的规模，而这还是很保守的数字。长江证券分析师白松认为，“恐怕没人知道这笔资金的总量是多少，但数量巨大是肯定的。如果政策调控到位，预计流出楼市的资金不会少于3000亿元。”

　　有机构预计，今年全国出台限购政策的城市将达到50个以上，这些城市的楼市成交将超过全国商品房销售总额的50%。按照10%的购房人群被“限购”计算，直接被政策抑制的销售金额可能达到2500亿元，再加上观望情绪所带来的成交降低，起码有四五千亿元的社会资金将被驱离楼市。

　　 而根据国家统计局公布的房地产运行数据，2010年全国商品房销售面积10.43亿平方米，比上年增长10.1%；商品房销售额5.25万亿元，同比增长18.3%。据此测算，如果楼市调控将抑制10%左右的需求，那么相应挤出的楼市销售资金将达5000亿元左右。