中央政府将对各地房产限购细则进行盘点

　　限购“国八条”还要求各城市政府根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区２０１１年度新建住房价格控制目标。

　　■本报记者 胡亮

　　不出意外的话，中央政府层面将在近期第一次盘点清算各地对房产限购“国八条”的政策对接。

　　兔年春节前的１月２６日，国务院发布《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，被称为房产限购“国八条”。此“国八条”要求，各地要在２月中旬之前，出台住房限购的实施细则。

　　“国八条”规定各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市必须出台限购细则，至于“房价过高、上涨过快的城市”包括哪些？北京庞博永联房地产经纪有限公司执行董事刘东向本报记者透露：“参考标准可能是去年９月以来的房屋销售价格统计结果。”

　　本报记者统计发现，该通知公布以来，北京、上海、广州、南京、成都、贵阳、南宁、济南、长春、青岛、哈尔滨等城市陆续出台了相关政策。而按照中原地产华北区董事总经理李文杰的测算，“估计还将有２５个城市需要出台或者更新符合新“国八条”规定的调控措施。”

　　在已公布限购令的城市中，北京市政府２月１６日公布的京版“国八条”被称为“史上最严厉”。其核心条款是“外地人在京购房，必须提供在京连续五年缴纳社保或个税的证明，并不得购买第二套房。”

　　北京房地产中介行业协会副会长李文杰在接受本报记者采访时表示，去年４月的“国十条”出台时，北京即规定“同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房”，目前的政策是更严厉了，并且“针对北京市场上那３０％左右的投资炒房”，由此可以看出北京市对限购令有长期执行打算。省会城市济南也同样规定，“每户家庭年内限购一套新建商品住房。”而其他省会城市如南宁、南京、成都仅是限制购买第三套房。

　　从已公布的城市限购令来看，限购的具体执行标准可谓差异不小，主要区别在于限房、限贷是否叠加执行。国务院层面对此并无明确规定，各地方自主规定。就此，李文杰认为，这个差异目前可以忽略，因为对于购房人而言，经过这么多次的调控后，纯粹投资炒楼的空间基本上没有了。

　　对于那些需要但尚未公布限购令的城市，可能会提出更高要求。李文杰认为，限购“国八条”还要求各城市政府根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区２０１１年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布，而目前公布限购令的城市除贵阳外均没有对此有所规划。

　　“虽然目前公布限购令的城市都执行二套房首付款比例不低于６０％、贷款利率不低于基准利率的１．１倍的政策，但因为住房贷款的特殊性以及银行的独立地位，下一步将需要地方政府与银行之间的协调行动。”刘东认为。