房价的美丽与哀愁

　　　上周末，位于朝阳区管庄区域的某项目开盘，除了迎来不少买房人之外，也迎来一批不速之客：几十名业主抗议“降价”，要求退房或者由开发商作出补偿。在楼市调控的背景下，降价、退房，这样的事情迅速吸引了坊间关注。

　　　楼盘降价，这不是第一个，也不是最后一个。一个泡泡破灭了，一个泡泡又起来了。吹泡泡的人包括开发商，但是也需要承认，包括购房者自己，虽然这个说法看起来很残酷。

　　　价格下调，资产缩水，买房人在指责开发商的时候，也表现出强烈的后悔，于是会劝后来者，千万别相信开发商的承诺。开发商承诺了什么？“未来一定会涨。”相信很多买房人都曾经被售楼员的说辞所打动：土地稀缺、规划利好、楼盘品质、市场需求，于是越听越心动；看着汹涌涌入的买房人，开发商越来越高兴，越来越有胆涨，买房人又开始越来越急，越来越慌。于是大家开始挤破头抢房子，甚至有人勒紧腰带也要买房子。

　　　这些画面、这些记忆或许很清晰，但是没过几个月，自己曾经对房子的美好印象，对原来预期的美好憧憬，开发商那些美妙的理由，都被一张新的价格单抹掉了。土地的稀缺只是相对的，北京一年比一年在加大供地，几年前有项目自诩是“某某环最后一块地”，几年后发现另一个项目亦称为“最后一块地”；规划的利好原来也是要一步步落地的；品牌房企一样可能面临资金问题，一样会降价。

　　　在为当初轻率买单的时候，买房人才发现自己也是那么脆弱，只能生活在房价的春天里，而无法挺过房价的凉秋。

　　　回过头来说，开发商能在争议的漩涡中超脱吗？在市场经济的今天，开发商当然可以说，有买有卖，有人当周瑜，有人当黄盖。但在呼吁业主理性的同时，回头想想，自己当初涨价的时候理性了吗？有没有预见到涨价的基础并不牢固？开发商在习惯性指责政府制造土地饥渴的时候，是不是能想到自己卖房的时候会去制造房源饥渴、制造价格恐慌？

　　　看清房价的美丽与哀愁，需要多几分理性，包括买房人自己，亦包括开发商。

　　　□张旭