来源：搜狐财经
作者：祝慧
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| 首创集团董事长刘晓光(左)与搜狐财经编辑合影 |
搜狐财经：影响房价的因素主要有哪些？
刘晓光：影响房价的主要因素还应该认真总结总结，总结经验、总结教训。但是有一条可能很难改变，就是供求决定了房地产的价格和数量，这种需求量还是太大，根据中国现在情况来看，你看我们前三个礼拜卖了400套的芭蕾雨的项目，按理说限购以后不好卖了，4个小时以后全部卖完，为什么？还是有需求。
所以我的感觉还是保障房来供应看一看，然后这时候商品房从供地、价格、数量可能会受到一定的影响，然后供求可能会出现一种新的状态，如果说供不应求价格还会高。
搜狐财经：那很多开发商都会抱怨说，其实我们没赚什么钱，赚的钱都到了政府的腰包里，他们就会说政府要多供土地、多供土地，您怎么看？
刘晓光：这个格局我看已经定了，这边70%是供保障房的地啊，我现在有个担心，供保障房的地是70%，相应供商品房的就会减少，价格可能还会更高，我有这么一个担心。
房地产最难的是什么呢？我怕三个鬼出现：一鬼是保障房、一鬼是商品房，还一鬼是各单位自己的土地，集资建房，我怕这个。
搜狐财经：这好象是变相出来以前的福利分房。
刘晓光：又出现了嘛。第二我担心的是什么呢？保障房一出来以后，更摸不清这需求了，因为大家如果说我知道这个需求，比如13年的时候，我的供应量和需求大体平衡，我心里就有数了，保障房一说以后更不知道了，掌握不住了就，就更乱了。
搜狐财经：北京会特别乱吗？北京公务员数量巨大啊。
刘晓光：你看我去年11月份的发言嘛，我就说国家的房地产发展模式要发生根本的转变了，他们笑话我，说我悲观，我说你等着吧！我说根据我的经验，很可能就这样了，果不其然，我现在怕市场化的东西捣乱了以后，更麻烦。
搜狐财经：扭曲了市场化的规律？
刘晓光：扭曲了，价格信号不准确了。
搜狐财经：太刚性了，赶紧调下来，后来又赶紧往上抬，报复性的反弹。
刘晓光：很可能报复性的反弹，保障房的比例大了以后，土地供应量大了以后，商品房就少了嘛，价格还得上去。过去是一盘肉里头5块给商品房5块给保障房，现在7块给了保障房，3块给了商品房，麻烦了。
搜狐财经：其实现在还有一个土地的问题挺难弄的，关键政府的土地万一太多的给集资建房怎么弄？
刘晓光：现在是这样，土地，政府也挺难的，过去的财政收入没多少钱啊，就靠土地收入能干点事儿嘛，这块收入将来没了以后呢，会影响整个经济，这块收入没了，商品房少了以后税又少了一块，这两块少了以后就会直接影响到地方财政的投资能力，对整个经济的发展肯定会有影响。
当然，水泥啊、钢材可能还少一点影响，因为什么呢？保障房上来了，但是经济总量那块的投资下来了，会影响经济整体的格局。以前我估计这个地方我有100亿啊，现在我就要20亿了，过去我能收税，地产上我还能收个50个亿的税，现在就收10个亿了，总量上减少90亿，减90亿就学校、医院、道路，他就没钱了呗，这些软环境不行，投资环境也差了，投资者就不来了呗，恶性循环。至于那个水泥厂、钢材可能还好一点，因为这边大量是经济适用房和保障房了嘛，从条条上好了，从块块上大大减低了地方经济的发展。结果是什么呢？就业就出现问题了，恶性的圈啊。
搜狐财经：两会的时候说了保障房的目标，地方上都有一些指标，实际上没有那么多？
刘晓光：一个是总量上可能达不到，第二有的不是新建的，收购。
搜狐财经：性质改一下？
刘晓光：比如收购了一批房子当成租赁房了，这也算保障房。
搜狐财经：难道我说数字差起来好象没有那么多啊。
刘晓光：都是新的，他受不了。
搜狐财经：我们是把所有各个省出的目标都加起来，好象有好几百万的缺口。
刘晓光：你要算3000多万平方米的保障房，乘以3000块钱多少钱啊？(文/祝慧)
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