华业地产通州项目开售“护航”股权激励

　　作为今年的主力项目，华业地产开发的通州东方玫瑰园项目4月29日开盘以来，目前销售情况较好。记者昨日获悉，该项目一期推出的849套房源目前已经成功预售约400套，一周销售近半的业绩已经好于当前的市场销售情况。分析人士表示，从2011年开始的3年里，东方玫瑰园项目将

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　　据了解，东方玫瑰园项目用地是华业地产2009年通过收购方式获得，规划建筑面积约80万平方米，可提供近8000套各种户型商品房。据悉， 在获取一期12.18万平米预售许可后，东方玫瑰园4月29日顺利开盘，项目首先推出的A4#住宅楼849套房源，均价为17000至18000元/平方米。由于项目有折扣，因此若一次性付款，实际均价为15500至17000元/平方米，主力户型中，均价最低的为76平方米的两居室开盘两天即售罄，而88至89平方米的户型因为均价较高，销售情况则不甚理想。经过近一周的销售，一期项目已经成功预售400套。华业地产相关人士表示，按照公司的计划，这849套住房今年内将销售完毕并确认收入。

　　刚刚前往华业地产调研归来的中投证券分析师认为，总体来看，在目前的调控状态下，A4#楼项目销售情况符合预期。随着A4#楼的销售接近尾声，其他A5#、A6#、A7#和A9#号楼将陆续开盘，后续将推出精装修房源，价格预期将走高。另外，该项目推出的这5栋楼已封顶，预计今年底最迟至明年初可交房。这12万平方米的销售收入，将为华业地产今年带来较为可观的利润，陆续结算之后，业绩逐步释放。通州东方玫瑰园的顺利销售将是公司未来三年业绩高增长的主要来源。

　　根据公开信息，2008至2009年，通州房价处于低谷时售价只有8000至9000元/平方米，后来在通州新城将成为北京副中心的刺激下，2010年上半年通州房价飙升，最高涨至2.5万元/平方米以上。地产调控新政出台后，通州房价出现回落，目前在1.6至1.8万元/平方米。

　　根据2011年的经营计划，华业地产东方玫瑰园住宅项目年内将完成40万平方米的工程施工，同时完成不低于20万平方米的销售任务。可见，通州项目顺利实施对公司业绩的重要性。不仅如此，华业地产2010年年报显示，账面上尚有预收账款近9.7 亿元未确认收入，这为公司2011年的业绩稳定增长留有余地，同时也为公司推出的股权激励计划的成功行权提供了业绩保障。

　　华业地产股权激励计划设立的行权条件包括，在股票期权等待期内，各年度归属于公司股东的扣除非经常性损益后的净利润不得低于授予日前最近三个会计年度的平均水平且不得为负。此外，以2010年为基数，2011至2013年度经审计的扣除非经营性损益后的净利润与2010年相比，增长率分别不低于50%、100%和150%。