北京两地块受热捧 溢价率高达230%

　　昨天下午，北京市国土局二楼的拍卖大厅出现了久违的热闹。

　　已经超过1个月时间没有住宅用地成交的北京土地市场，终于迎来了通州台湖两幅地块的现场竞价，其中通州区台湖镇B-03地块由于是居住用地，吸引了包含首开万科联合体、融创、龙湖、中国铁建、华远等在内的多达 18家房企参与角逐。

　　资料显示，该地块位于北京东南五环外通州区台湖镇光机电一体化产业基地内，规划建筑面积约为13.2万平方米，挂牌起始价为7.6亿元。在昨日现场竞价之前，已收到18次报价，起拍价被抬至8.28亿元。

　　最终，经过长达50分钟的激烈竞拍，该地块被福州泰禾房地产开发有限公司以11.25亿元的地块最高限价并配建73000平方米公租房成功摘得，溢价率为48%，平均楼面价为8519元/平方米。

　　据北京中原测算，扣除配建的公租房面积及相应成本后，其商品房部分折合楼面价为16600元/平方米左右。

　　此外，另一幅通州区台湖镇B-23地块F3其他类多功能用地，昨日则由北京世纪鸿房地产开发有限责任公司和李金岭联合体以8.25亿元竞得，相比2.5亿元的挂牌起始价溢价率高达230%。

　　北京市土地整理储备中心的数据显示，自去年以来，通州台湖区域迎来了一轮集中供地。截至昨天，已成交9幅地块，其中含有住宅性质的土地7块，其余2幅为多功能用地。

　　另一方面，北京商品住宅却遭遇库存告急。

　　根据亚豪机构统计，截至5月19日，2013年北京仅新增供应22378套商品住宅，而成交量则达到了48910套，高达2.6万套的供需缺口，导致库存急剧减少。

　　目前北京商品住宅存量仅61000余套，相比去年同期下滑了39%，而在这6万余套的市场存量中还包括一部分品质较差的“历史存量”，以及部分去化速度较慢的高端产品存量，除去这些“非活跃存量”之后，所剩的可快速转化成交的“活跃存量”更加稀少。

　　作者：阴雪来源第一财经日报)