货币政策转向 房价年底难再涨

　　11月3日，房地产行业又收获了两个“利空”：中央政治局工作会议决定调整货币政策和个人开征房产税消息再度落实。

　　这两个消息对于脆弱的房地产市场来说，是一个重磅炸弹。11月3日，万科发出公告称年底销售额冲破1000亿元，市场由此开始争议房地产调控的效果问题。

　 　就在日前，11月房价刚经历了一轮复涨。

　　中国房地产指数系统百城价格指数报告显示，11月全国100个城市住宅平均价格为8487元/平方米，较上月上涨0.82%，其中86个城市价格环比上涨，14个城市环比下跌。价格上涨的城市中，淄博上涨幅度最大，为2.50%；价格下跌的城市中，下跌幅度最大的昆山跌幅为0.57%。

　　报告显示，11月住宅价格环比涨幅前十位城市分别是：淄博、芜湖、聊城、株洲、乌鲁木齐、昆明、赣州、青岛、湛江和呼和浩特，涨幅都处于2%-3%之间。

　　报告还显示，11月住宅价格环比跌幅前十位城市分别是：昆山、哈尔滨、宁波、柳州、北海、南宁、银川、厦门、江门和德州。除昆山外，其余9个城市跌幅皆小于0.5%。

　　据统计，11月百城住宅价格最高的十个城市分别是，深圳、上海、北京、杭州、三亚、温州、广州、宁波、福州和南京。深圳以24601元/平方米继续排名第一位。

　　在房价继续上涨和万科等企业销售额进一步增加的情况下，市场关于出台“第四波调控政策”的说法也开始出现。而行业内人士都预计，房产税试点政策将出现在“第四波”调控政策当中。

　　11月2日，财政部税政司综合处处长周传华表示，房产税试点将在“十二五”期间逐步展开，个人房产将逐步纳入征收范畴。这意味着，长期依靠房产税抑制投资投机性购房的调控将成为常态。

　　联系万科等政策嗅觉敏感的开发商纷纷宣布转型，加大商业地产比例，原因是他们已经从内部获得消息，房产税必然出台，居民投资性购房高潮将会过去，住宅开发将要根据城市的真实住房需求来衡量。

　　虽然“第四波”调控政策还没有由传言变成现实，但是12月3日连续爆出的两个消息，已经让房地产市场感到了彻头彻脚的的凉气。

　　尤其是货币政策由宽松转向稳健。这意味着很多开发商期待明年年初银行能放宽房地产贷款口径的打算要打折扣。开发商资金链紧张的局势会继续维持下去，开发商们至少还要扛上半年以上。

　　以此同时，2011年将建设保障性安居工程1000万套，对二三线城市的刚性购房需求将会产生比较大的影响。而北京等一线城市由于限购政策的挤压，目前库存商品房已经达到10万套以上，具备了足够的供应量。

　　2010年底，因为限购带来的积累购房需求的爆发，由此带来房价的上涨几无可能，房价将进一步走向平稳。个别城市会出现较大幅度的房价跌幅，但是大跌绝不可能，因为当地政府也不答应。

　　作者：贾海峰