来源：新京报
近期高端楼盘成交平稳，价格呈现稳中有升态势；高端楼盘保值增值性预期凸显
高端住宅通常都具有高贵大气的亮点。图为世茂·宫园实体样板间。资料图片
尽管北京市预售资金监管已开始执行，但12月以来的两周，北京楼盘继续出现领证热潮，截至12月8日，共有15
记者采访中了解到，11月下旬已入市的高端住宅项目，普遍销售良好。不少业内人士认为，稳定的保值增值性是高品质高端住宅获得市场肯定的重要因素。
高价楼盘再现“零”领证
北京市房地产交易管理网上的数据显示，11月下旬开始，北京出现了一批预售均价3万元以上楼盘集中入市的小高峰，共包括万科蓝山苑、富力星光家园、学府树家园等8个楼盘，但进入12月份以来，虽然有远洋新悦等15个预售住宅项目先后取得了预售许可证，但高端楼盘再次出现“零”领证的情况。
据记者从北京市房地产交易管理网、新浪乐居数据统计以及电话致电售楼中心获悉,虽然至今高端物业并未获得预售许可证，但12月北京仍有至少10个预售均价可能在3万元以上的楼盘正在排队等待入市，包括四合上院家园、远洋万和中心、长安太和、中信城、御园、首开铂郡等。其中在北京市房地产交易管理网预售许可公告一栏可以看到，四合上院家园和远洋万和中心已经在公示中。
价格坚挺销量平稳
楼市第二次调控已有两个多月，据记者了解，目前入市的高端楼盘成交情况持续保持平稳，价格方面表现坚挺，不少楼盘还出现稳中有升的态势。
记者从北京市房地产交易管理网上看到，万科蓝山苑从11月25日获得预售许可证至12月9日（下同），成交22套，成交均价39990元/平米，相比5月份的38597元/平方米有轻微上涨。富力十号从11月25日获得预售证以来，住宅部分已签约23套，成交均价44057元/平米，相比7月公布的预售均价37065元/平米，价格也有明显上涨。
另外，从早前入市的高端楼盘看，今年也都获得了不俗的销售业绩。世茂·宫园销售主管于然告诉记者，从7月1日至今，项目已经销售80套，占整个推盘量的三分之一。项目位于东三环CBD核心区，8折优惠后均价为57000元/平米。
业内分析认为，高端物业获得市场认可的共同特点是具有稀缺资源等特定优势，定价合理，并占据区域核心地段。如世茂·宫园，地处东三环CBD的核心位置，向南是北京CBD核心，向北辐射了三大使馆区，西面是工体三里屯，向东有12.3万平米的团结湖公园。项目精装修标准为12000元/平米，折后均价不到6万，该项目周边同类房源均价在8万-10万元/平米。
另外，据盘古大观营销总监韩乐介绍，在11月下旬盘古大观进行了一次调价，从之前的单价8万元上涨至接近10万。“调价主要是参考目前北京顶级物业整体价格、控制销售节奏，以及对顶级楼盘未来稀缺性的判断。”韩乐说。
高端住宅凸显抗跌性
对于高端住宅，业内一致的看法是稳定的保值性增值性是其综合价值的体现。
北京易居房地产研究院副院长牟增彬表示，在通胀压力愈加明显的背景下，高端物业的稀缺性导致其价值很难因紧缩调控政策而折损，高端物业成为各路资金购买保值、增值产品的首选。
世茂·宫园销售主管于然告诉记者，项目目前参与认购的客户主要来自港、澳、台，已经购买的客户很大一部分来自工作在CBD的企业高管和海归人士，他们购买不仅仅为了居住，更是为了收藏。客户也表现出了强劲的购买力，70%以上的客户都是一次性付款。
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