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房地产调控13年来，房价越调越高，政策的信誉已经屡次跌停，每一次叶公好龙的政策变化，已经让政策成了儿戏。如果这次政策再度悄然变局，未来出台任何政策，恐怕都不会有人相信了。对一个政府来说，这恐怕比房价下降30%更加可怕
万科总裁郁亮说，万科已经启动了冬天模式：“在这个模式下，首先是现金为王，现金流比利润更为重要；其次是积极卖房，不囤地；第三，更慎重的买地，买地是最浪费钱的，不能买错地。”
毋庸置疑，随着供暖季的到来，中国房地产已经正式入冬。就市场本身而言，在紧绷的资金链的压力下，房地产进入“拐点”已是不争的事实：
其一，从价格变动的趋势看，在连续几个月的小范围试探性降价之后，上海、北京、深圳等城市近日均出现了多个项目大幅降价促销，其中不乏龙湖、中海、绿地、恒大、富力等大型房企。一线城市的大幅降价促销行为将向二三线城市传递，接下来会有更多的二三线城市、更多的项目加入降价行列；
其二，从成交量看，北京10月二手房网签套数为7262套，比去年同期下降48.7%，这一成交量也创下了近34个月以来的最低值；中国指数研究院14日公布的数据显示，上周（11月7日至13日）全国楼市成交延续低迷走势，在受监测的35个城市中，29个城市楼市成交量同比下降，9城市成交量降幅在50%以上；
其三，多数城市库存创新高。截至10月，全国执行限购政策相对最严格的10个城市中，库存积压达到了6044.46万平米，比9月初上涨了6%，库存积压增加了28640套。同时，截至今年三季度末，沪深股市140多家上市房企存货总量超过1.2万亿元，较去年同期大幅上涨了42%。其中，库存同比增长的公司多达112家，占比77.78%，库存环比增长的也有109家，占比75.69%；
其四，开发商的资金链紧张。据业内权威人士估算，2010年下半年以来，国内房地产企业通过信托、私募、民间借贷、海外发债等方式筹集的高息借款超过1万亿元，其中多数高息借款的期限在1到2年。保守估计，今年底即将到期的高息借款可能超过千亿元。等等。
数字尽管乐观，但实事求是而言，数字只是说明趋势，各大城市房价的实质性降价，其实还没有形成共识，说房价已经全面下降也是自欺欺人，说房价大跌更是无稽之谈。但是，就在这种情况下，一些人士却不合时宜的出来对房价的大跌表示担忧。比如，李稻葵先生就站出来说：“房价上涨不可能，那样是政府扇自己耳光，但房价大跌也不可能，因为如果房价在北京、上海、广州出现10%下降的话，一定会带来比房价上涨30%还大的社会问题，刚买房的年轻人一定会抱怨。”
李稻葵的话有一定代表性，引发了“模仿”效应。然而，仔细推敲上面这段话，和严肃的经济学基本没有任何关系，“涨不可能，但跌会带来社会问题”，这种老大妈都知道都耳熟能详的东西，还用李稻葵先生研究？但奇怪的是，在中国公共政策领域，就是这些和废话差不多的东西，却常常能够引起惊涛骇浪，被利益集团所用，逆转政策的走势。房地产调控的历史告诉我们，越是在房价调控的关键时期，越是各种奇谈怪论最多的时候，也越是政策最可能被逆转的时期。
老百姓现在为什么对房地产调控一点信心都没有？为什么任何一个开发商的胡言乱语都能让大家泄气？关键是，这里面的水的确太深。在房地产调控刚刚见成效的时候，一些所谓的经济学家（我真的不知道他们是否真正研究过房地产）就出来警示房价下跌的风险，给当局改变政策预热。中国房地产调控每一次总是功亏一篑，最关键的因素依然是政策容易受到利益集团左右，使得民众对于政策没有多大的信心。这些学者和开发商似乎已经准确无误地摸准地方政府的G点，而地方政府和房地产利益链上的相关者，也总是能够不失时机的摸一下这些学者的兴奋点，让这些学者浪叫。
房地产调控13年来，房价越调越高，政策的信誉已经屡次跌停，每一次叶公好龙的政策变化，已经让政策成了儿戏。如果这一次，在某些学者的浪叫声中，政策再一次悄然变局，未来出台任何政策，恐怕都不会有人相信了。对一个政府来说，这恐怕比房价下降30%更加可怕。
从经济本身而言，谁都知道，房价下跌对金融、对宏观经济、对社会稳定有一定的影响，但如果听任房价飞涨，最终恐怕是金融崩溃，经济拖垮，社会和谐荡然无存。这个道理，李稻葵先生们不会不知道吧？温家宝一再明确表示“调控决心不能动摇、政策方向不能改变、力度不能放松”，为什么？就是希望坚持调控，一方面为政策正名，另一方面扭转恶性的预期。由于开发商和这些学者传递的信号，中国房地产事实上形成了一个非常不健康的预期：大家认为，政府不会让房价下跌，一旦房价真正下跌，政府一定出手救市。这种不健康的预期，是政策信誉几近冰点以及中国房地产调控无效的根子。一些业主为什么在房价下降的时候闹事，就是被这些不健康的预期左右，认为房价只会涨，不会跌，失去了起码的风险意识。
不夸张地说，本次房地产调控，是政府为自己的调控政策的声誉保卫战，也是扭转中国经济被房地产绑架、产业空心化、实业萎缩的经济保卫战，这场战役，只能赢，不能输，也输不起。如果在这个关键时刻动摇，中国经济和中国社会都会因为调控的失败而进入失控状态，那个时候，就真的如李稻葵先生所言，会引发严重的问题的。
（作者系经济学博士，财经评论员）
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