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调控重点:从控制房价涨跌转为稳定房价?

BUSINESS.SOHU.COM 2004年12月17日10:37 来源:[ 人民网-华东新闻 ]
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  政府部门应把重点从控制房价涨跌转为稳定房价,从“头痛医头、脚痛医脚”的单方面措施,转向全方位的综合治理。房价事关社会稳定,政府责任可谓重大。

  眼下,“房价”已成为老百姓高度关注的话题。本周就有两条关于房价“一涨一跌”的消息。

  12月16日的《21世纪经济报道》称,今年10月底,杭州商品房均价为每平方米5651元,而上半年为6613.9元,跌幅达14.6%,并以此认为杭州商品房开始由热销转为滞销。该文的标题更是触目惊心:《房价暴跌有崩盘之忧》。而就在同一天同一版面上,该报另一篇关于上海房价的报道,则称上海“调控一年,政策不断,却不得不面对全年高达20%的涨幅预期”。

  “上海涨、杭州跌”,不知道两篇文章的意图是什么,恐怕不会只是透露如此简单信息而已。虽说两地楼市有差异,但如此鲜明的反差,相信会令更多的人陷入迷茫:房价到底是涨还是跌?网站近期正在开展一次民意调查,最新统计表明,八成以上网民希望房价跌,只有不到两成盼涨。

  当然,大多数人并不是经济专家,对房价走势的预测无从把握。一般来讲,已经买房的,希望房地产涨,房买得越多,越希望涨;准备买房的,希望房地产跌,价格越便宜越好。

  房价的涨跌,并非简单地预测或是民意所能决定的,虽然都是关乎老百姓的切身利益,但暴涨、暴跌有百害而无一利。眼下楼市前景不明,稳定房价、把房价控制在合理的范围内,非常有必要。

  曾有人这样说:房价要跌,要问问所有买了房的人答应不答应。现在的民意是多数人盼跌,这从另一个侧面可以看出,多数人还没有买房或正准备买房,这种巨大的需求,是不是也在客观上促进房价上涨呢?

  当年,香港人要花1000万元左右去买一套普通的小两房,即便对平均收入较高的香港人来说,也难以承受。但是,在那个近乎疯狂的年代,大多数香港人仍然希望房价继续涨。原因很简单,大部分人已经被绑上了房价这辆动能巨大、已经脱轨的列车,想下也下不来了。

  香港的教训,我们应该借鉴。维持房价稳定不仅是老百姓的心愿,更是政府职责所在。在上述报道杭州和上海楼市的两篇文章里,都提到政府部门出台相关政策来抑制房价。杭州市曾经发布过对二手房交易征收20%个人所得税的规定,但房价逆策而扬,最后无疾而终。此次杭州出台土地新政、“硬挤泡沫”的做法似乎起到了作用,但这种大跌又会挫伤楼市发展的积极一面;上海如果不采取措施的话,恐怕今年房价的涨幅20%就打不住了。

  有关专家认为,防范楼市泡沫是一项复杂工程,地方政府应有宏观战略。例如,有必要调整现行房地产税制,将税收政策重点转向使用环节,增大房地产的保有成本和交易成本,从而打击囤积炒作行为,抑制被放大的需求。在“去泡沫”的同时,通过增加居民收入、落实住房补贴、提供税收优惠、发展住房金融等方式,提高居民的购房能力,从供求两方面降低房价收入比等。

  可见,政府部门应把重点从控制房价涨跌转向稳定房价,从“头痛医头、脚痛医脚”的单方面措施,转向全方位综合治理。房价事关社会稳定,政府的责任可谓重大。(沈文敏)

( 责任编辑:铭心 )



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