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文前提要：岁末年初是房地产淡季，但上海人在重庆的投资热情不减。今年1月份，有近300名上海投资者在重庆置业，预计总金额不少于1.5亿元。上海人集体到重庆投资房产的时代真的已经来临了么？
很多到过重庆的上海人回来之后大抵都有这样的感叹：“你知道什么是真正的江景房、山景房么？去重庆看看就知道了。”的确，“山城”重庆有着得天独厚的地理优势，不仅有山有水而且山幽水美，极品山景房、江景房随处可见。打开窗户，各种美景一览无余，对于生活在大都市里的人们来说真是一种享受。
上海人对重庆房产兴趣浓厚
业界有种说法，炒概念看北京，做细活看上海，讲创新在深圳，论全面到广州。现在活跃在重庆的开发商准备再加上一句：要投资到重庆。随着西部大开发进程的加快，西部的发展已经不可忽视，重庆作为西部城市的领军者，在经济建设等各方面都有了跨越性的发展。房地产业更是其中的一支奇葩，自直辖以来，重庆飞速的发展吸引了来自全国各地的投资商和开发商的眼球，众多地产大鳄纷纷来此跑马圈地——陆家嘴集团斥巨资在重庆开发、绿地集团花血本拿地，大牌们纷纷摩拳擦掌，意欲打造出具有典型代表意义的大气势楼盘。不得不说，重庆房地产还具有相当的投资潜力。
据悉，2004年就有三批上海人到重庆考察观光购房。重庆君悦长滨酒店式公寓一个项目，成交量就达117套。金丰易居的代理项目“盛天地”为上海投资者精选小户型酒店式服务公寓，也很受欢迎。比照上海楼价，重庆的房价还处于低位运作；而重庆开发商也热切希望上海人前去投资。去年秋季，重庆地产组织7家楼盘联手来沪展示，摆开了欢迎的阵容。
虽然岁末年初是房地产淡季，但上海人在重庆的投资热情不减。据“财富中心”、“海客瀛洲”、“东和湾”等多家楼盘的销售数据统计，从2005元旦开始，在不到半个月的时间里，有近300名上海投资者在重庆置业，预计总金额不少于1.5亿元。
“财富中心”销售总监张亮告诉记者，去年12月下旬，香江国际携项目在上海推广。元旦假期，“财富中心”为投资者提供了到重庆的免费机票，80多名上海人飞赴重庆看房。近日传出消息，已经签订合同的就有近100套房，总金额近5000万元，另有14套房也已于1月15日签约。
同样，“东和湾”李经理也对媒体展示了一张刚从上海发过来的传真，13名上海投资者通过传真再一次确定在“东和湾”预订的房号。李称，这13名投资客也是在元旦期间来看房的，目前已经通过银行打过来近百万元的预订款。从元旦至今，已经有38名上海投资者在该楼盘下单，金额近2000万元。目前“东河湾”已经有近一半的买家是上海人。
房价三年一路上涨
2004年是重庆房产发展异常繁荣的一年，住宅项目低开高走，2004年春交会的房屋成交均价达到3574元，比2003年同期上涨26%；商业物业涨幅更猛，一些品牌型物业、路段好的商业物业半年价格涨幅高达1000元／平方米以上。
按规划，重庆要在2020年实现60%的城市化水平，现在重庆人口3000多万，城市人口1200万，那么至少还有600多万人要转移到城市，这将构成巨大的房市需求。市场广阔的另一个表现是价格的上升空间大，目前重庆房价远低于广州、北京、上海等地，甚至还落后于其附近的贵阳、成都。但随着重庆城市运营能力的增强以及大量外来企业和资本的涌入，重庆房价的上升是必然的趋势。目前，重庆房价已经在一路上涨，并且增幅常常在两位数以上。
大鳄们的大举进攻正表明了他们对于重庆房地产的信心，正如绿地集团企划副经理叶岑所言：“开发商进驻重庆自然是因为对其发展潜力有信心，事实上，重庆房地产的市场很大。”
重庆2002年至2004年近3年春季房交会折射“成涨路线”。（见图）
北部地区可重点关注
重庆的房地产具有明显的区域性。开发商在深刻解读市政府的政策后，瞄准市场奋起进攻，第一选择是北部。众多房企分析“重庆向北”的深刻内涵后纷纷抢滩北部，不少知名房产商在北部拥下重兵。购房者虽然不断在辗转“战场”，但渝北区是未变的核心——连续3年蝉联成交面积冠军，新牌坊、金开片区、回兴区域、两路空港……去年底，业界已喊出“南富北贵”的口号。
但和住宅相比，虽然重庆的商业地产显得尤为火爆，但是其独占鳌头的空置率却在另一方面显示了它的虚热。截至2004年9月，重庆商业营业用房空置面积累计已达230万平方米，在全国40个重点城市中，重庆市商业用房空置面积高居榜首。所以从目前来看，重庆的商业地产发展得并不成熟，投资者须认清火爆之下所暗藏的隐痛。
重庆地区部分由上海房产大鳄开发的楼盘推荐
华新水天花园（上实发展）
项目位于北碚同兴镇，占地525亩，其中陆地483.5亩，水域41.5亩，分为南北两个区域：北部为居住区，南部为度假休闲区，总建筑面积170287 平方米，容积率0.47 ，绿化率63 %。住宅以四层半为主，辅以低层(二或三层)的高级住宅或别墅，局部点缀十二层的小高层，已于2001年6月份入住。
锦绣山庄（上实发展）
项目位于渝北人和镇，为别墅项目，建筑类型为上海的花园洋房。项目占地面积36480 平方米，总建筑面积为36700 平方米，绿化率达57 %。（楼盘资料整理：甄爱军）
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（ 责任编辑：李江平 ）
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