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文前提要：近几年来南昌的房价走势都非常强劲，每年房价的涨幅都在10%左右，2004年南昌的房价同样是一个价升量增的良好势态。作为上海房地产品牌开发商第一个走入的外地城市，南昌自然也是值得投资者关注的。
说到“跟着大鳄买房”，就不能不提南昌。南昌是上海地产“大鳄”的福地。2001年 12月，上海绿地集团迈出了走出上海的第一步，首先在江西南昌建设了“滨江豪园”和“上海绿地山庄”两个大型居住区，成为南昌的“样板楼盘”。南昌市场“探路”成功后，绿地集团才加快了拓展全国市场的步伐。之后，各路“大鳄”们纷纷聚焦南昌，万科等企业纷纷挺进，南昌的房地产市场顿时花繁叶茂。
近几年来南昌的房价走势比较强劲，每年房价的涨幅都在10%左右，目前其房地产市场已经进入一个平稳增长阶段。据南昌市有关部门统计的数据显示：去年1～10月份，南昌市（含四县）商品住房预销售均价为2258.11元／平方米，较上年同期上涨8.15%；南昌市市区商品住房预销售均价为2580.14元／平方米，同比上涨7.26%。从南昌房地产市场一线反映出的情况来看，南昌城区中山桥一带的房屋价格已经在4000元／平方米，象湖以北建设路一带的房价也在3200元／平方米左右，青山湖畔的房价在3500元／平方米左右，红谷滩中心区的房价在3000元／平方米……南昌房价在2004年创了新高，4000~5000元／平方米的房子在南昌并不鲜见。
品牌房产收益更多
记者认为，2005年南昌楼市区域板块的均价都会有不同程度的上涨，但南昌的整体均价不会有太大的变化。之所以这样说，是因为2004年南昌城区、红谷滩的房价涨幅都很大，但南昌房屋的整体均价涨幅并不大，这是去年以来一些中低价位的楼盘不断涌现，从而拉低了房屋整体均价的结果。
品牌效应在南昌十分明显，绿地的“滨江豪园”和“上海绿地山庄”的二手房价涨幅要远比周边楼盘同期开发的楼盘高得多，万达星城开盘当天300套房的一抢而空、万科四季花城的持续热销。另一方面，品牌二手房即使已经涨价，也比较容易出手，不少到中介出购买二手房的购房者表示，他们愿意为品牌买单，因为购买品牌房产，其质量会更让人放心，而增值潜力也更大。因此在南昌，跟着“大鳄”买房已成为投资者们的共识，品牌在南昌购房者人们心中的地位是不可抹杀的。
三大热点区域受青睐
可以预测，2005年，南昌房地产发展形势整体一定会是向上的，并且销售量会创新高。
而谈到明年房产的热点区域，记者认为，首先会在青山湖板块，青山湖板块的中大青山湖花园、天水怡景园等地产项目都会在明年进入销售期，这个板块楼盘定位都是高品质楼盘，在市场上会有一个示范效应，可以带动南昌楼盘的品质有一个提升。第二个热点区域会在红谷滩板块，随着红谷滩市政配套的完善，人口的聚集，红谷滩将成为南昌城市新的次中心，该板块的楼盘将形成一个热点。第三个热点区域会在昌南，今年年底位于昌南象湖南区的一些大盘都有一些动作，还有一些大盘在跃跃欲试，明年该区域将会有形成南昌楼市的一个新的热点。其中，中低价房方面，最热的区域应是象湖，象湖2004年才刚刚起动，政府方面也加大了投入力度，因此潜力较大。
南昌地区由上海房产大鳄开发的楼盘推荐：
滨江豪园（绿地集团）
地处南昌市红谷滩中心区域，与南昌市政府毗邻，属于高新CBD区域。小区占地面积175亩，总建筑面积24万平方米，小区共建造20幢18～24层高层住宅，绿化率为58％。
绿地山庄（绿地集团）
位于南昌市青云谱区与南昌县交界处，距离“八一”广场10公里。项目占地78.25公顷，总建筑面积39.1万平方米，其中住宅（别墅）面积为36.1万平方米，共1700套，总投资8亿元。建筑风格以欧式风格为主。有独立式、双拼式、联体式等多种档次的品种可供选择。售楼电话： 0791-5987000、5987111(楼盘资料整理：甄爱军)
存量房买卖
注：南昌商品房和存量方契税标准
2005年年底前，个人凡在南昌市（红谷滩新区除外）购买商品住房、存量住房（含交换），契税均按房屋成交价格的2％征收，个人实际负担1％，地方财政补贴1％。2005年前，个人凡在红谷滩新区购买各类房屋应缴纳的契税由财政全额贴补。
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（ 责任编辑：李江平 ）
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