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面对目前各地房价剧烈上涨、中低层人群无力承受的现实，两位政协委员提出了两种以税收平抑房价的方案。经济学家易宪容提出应该对房产实行累进税，以“累进制”的方式，将所有的商品房按照房屋类型（包括价格与面积）划分为若干个不同的税率征收级别，房价越贵征收的税率越高，房价越便宜，税率越低甚至能够享有政府越多的补贴，以这种累进制的方式来调节市场。
房地产经济研究所所长郭松海也提出对闲置的房屋征收闲置税。（3月7日《新京报》）
两位委员的建议，笔者以为值得期待。对于高档房产与闲置房产征收房产税的合理性，可以从土地资源的稀有性得到论证。
房价暴涨，一个原因是社会对于高档房产有过高的需求，还有一个原因是炒作者大量购买用于投机。无疑，大量的豪宅，用于炒卖的房产，都是在土地上建成。尤其，有些城市的豪宅，动辄占地数百数千平方米，甚至上万平方米，体育游乐场所一应俱全。无论豪宅还是用于投机的闲置住房，并不是建在空中的楼阁，而是建在城市的土地上的。像中国这样一个人口众多的国度，任何城市的土地资源都极其稀缺，人均拥有土地份额很小。豪宅和闲置的房屋，占去大量土地。而土地与其他资源不同，土地是不可再生的，是有限的。有人占的多了，留给他人的土地就必然少了。土地少了，房价自然贵了。这是不言而喻的事情。
现在，我国住房所需土地的价格，并未在豪与不豪之间有所区别，不管数十平方米的简陋住房还是数千平方米的豪宅，每平方米的土地价格是一样的。这显然是不公平的。因为土地属于全体居民，原则上每个人都拥有自己生存所必需的那一等分。这一部分不能因为贫穷就丧失，也不能因为富有就可以增加。但现在的土地价格，使豪宅的购买者用购买自己住房份额土地的价格，购买了他人住房份额的土地。事实上，超过他需要份额的部分，严格来说不能用市场交换的方式取得，有些房产商强调的只应按市场供求关系解决的说法，是站不住脚的。政府应有所作为。
政府用什么方式控制？税收手段就是较好的一种。对于占有大量土地的豪宅和为了投机而闲置的房产，用高额累进税予以抑制调节，必然能够降低需求，减少浪费，保证人人有其住房所必需的土地。豪宅累进税收所得，也可以用于补贴经济适用房的建设。
对于目前房价的暴涨，人们尚未认识到其背后土地问题的重要性。错误的认识是，只要我有钱，我就可以有更多的土地；而普通百姓也糊涂地认为，只要人家有钱，建多大，买多大，买多少房子是人家自家的事。这种看法是错误的。土地是人们生存必不可少的要件，人不能生活在空中。所以，土地资源人人有份，在同一地方，这种份额应该是不分贫富大致一致的。这是人之生存权的基本要求。人们不能通过金钱权势拥有更多的住房用地，与人们不能通过金钱权势拥有更多的异性是一样的。在这个世界上，性别比例能够保证每个男女都有自己的配偶，如果有人利用金钱权势多占异性，那么，就必然会使有的人没有配偶。住房用地也是这样。有人多占一份，就会使别人少得一份。在农村，长期以来宅基地都是严格限制面积的，这就是因为土地稀缺，你多占了，别人就会少了。农村对于宅基地的政策是，超过需要的面积，你拿钱也买不来。
当然，实行累进税不一定就可以解决一切；但是，如果不实行累进税，人们在住房上面临的不公平性会更加严重。
（ 责任编辑：杨茂银 ）
