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“杭州集资建房联盟”的发起人王涌宇认为，集资建房模式将比市场价减少30％~40%左右的购房成本
本报记者宗新建发自杭州
自赵智强向温州市政府办公室递交了一份申请个人集资建房的报告后，这10余天来，他觉得仿佛捱过了10个月甚至是10年。这位温州市场营销协会的秘书长目前还未得到政府部门的反馈，但他昨天（10日）向《第一财经日报》记者表示，个人集资建房的可行性非常大，“获批问题应该不大”。
在这份《关于集资兴建“人才景苑”的报告》中披露：在民营经济发达的温州，住房问题成了来温州发展的中高级人才面临的一大困难。为留住人才，温州市场营销协会愿意牵头招纳一批“大专以上学历、在温州工作2年以上、拥有部门经理以上职务的营销、管理人才或具有相当职称的技术人才”，由银行、业主、理事会三方组成共管账户，托管参与人缴纳的土地押金，并选举监事会代理监督制订启动方案，兴建“人才景苑”小区。
事实上，赵智强的这一设想正得到越来越多的浙江人的响应。作为“杭州集资建房联盟”的发起人，杭州一家咨询公司负责人王涌宇昨天向《第一财经日报》记者表示，该联盟目前吸纳的人数已经超过了50人，他们将在10天后确定首批核心成员，每位成员除具备房产行业的专业知识外，还须交20万元，作为整个计划的启动资金。
该联盟的首次筹建大会已于本月5日召开，并初步确定了计划：前50名股东将成为记名股东，能以成本价购房；其余的股东，将在成本价之上购房。此外，每一笔开支，须由70%以上的股东同意后由银行支出，王涌宇和所有股东一样，不直接接触资金。至于合作建房公司成立之前的运作费用则分为两种方式：一般的会议费用采用AA制，平均分摊；其他费用由核心成员垫付。
王涌宇坦承，集资建房联盟的构想源于持续上涨的房价。浙江省统计局统计显示，2004年，杭州市房价继续攀高。在该市商品房销售中，全年住宅销售价格上涨12.9%，其中经济适用房受楼层系数影响，价格略涨2.3%。王涌宇认为，集资建房模式将比市场价减少30％~40%左右的购房成本——这一期望值和赵智强的观点基本一致。对于具体的计划和章程，王涌宇表示基本上已经构思完毕，不久可成文，并坚信“对成功有七成的把握”。
但在专家的眼里，集资建房还仅是个“乌托邦”式的理想。浙江工业大学房地产研究所所长虞晓芬指出，个人集资建房首先必须解决三方面问题：一是要与正规房产公司竞争拿地，但从目前来看，能以优惠价格拿到土地的希望并不大；二是除自筹资金外还需一笔可观的银行贷款；三是还要具有保证项目正常运作的能力。
虞晓芬认为，仅从上述这几个问题来看，由于一个项目涉及的成本很高，要筹集到足够的资金至少需要上百人，但这么多股东的利益，在实际操作中显然难以协调。此外，集资建房的成本不仅体现在住房的工程建设成本，在项目的整个运营过程中，还有其他隐性成本，包括建筑设计的精确性和工程质量的可靠性等引发的风险成本。因此，整个项目必须要有专业的开发技术和管理能力，有更强的抗风险能力，但这一切依靠集资建房联盟很难做到。“这就注定了个人集资建房至少在目前阶段并不可行，将来也不可能成为住房供应的普遍模式。”
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个人集资合作建房，即一群人不通过房产公司，自己联合起来买地建房，以供自己居住。
去年12月，联想集团电脑工程师于凌罡在网站上发布个人集资建房设想，一张帖子迅速招募到500人参与，并成功组建了行政、财务、法律和工程四个小组，并于今年1月中旬在北京成立“合作建房联盟”。
随即，北京、上海、杭州等地形成集资建房热。有观点认为，这一模式如果成功，将为政府提供另一种远低于市场价的造房模式，对于拉低房价有着革命性的意义。
（ 责任编辑：谢剑 ）
