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京城首例集资建房计划已经调整 放弃个人组织施工 改与开发商合作
业内人士质疑：合作建房变成“团购期房” 能给开发商拉来一大批客户
本报讯（记者 吴焕）京城首位合作建房倡导者于凌罡已放弃原有的个人拿地、个人施工建房的计划，而改为通过注册公司来组织众多出资人与开发商合作建房。
对此很多开发商表示，由于有开发资金且不存在销售问题，因此非常愿意与其合作。但业内人士指出，如此一来，合作建房似乎变了味道，而于凌罡则相当于为开发商拉来一大批客户。
蓝城公司尚未获批
记者了解到，于凌罡上周五已向朝阳工商分局提交了注册公司的申请，自己担任法定代表人。
昨天朝阳工商分局有关人士表示，于凌罡的公司目前尚未获批，即使注册成功，也不能进行集资。因为我国法律规定，除金融机构以外，任何单位和个人都不能经营金融业务。
不过，合作建房法律组组长、仁合律师事务所资深律师孟宪生告诉记者，于凌罡的公司并不参与集资过程，而是作为一个组织者，出面组织出资者与开发商接触。
合作建房计划调整
孟宪生告诉记者，目前于凌罡对合作建房在战略上已经进行了调整，将采取与手中有地的开发商合作、委托开发商进行施工建房的方式。
据有关媒体报道，于凌罡预计合作建房共需资金约1.875亿元，通过招募500份合作资金（每份15万元）自筹资金7500万元，将向银行贷款1.125亿元。而民生银行中关村支行则表示，将全力支持合作建房。
专家说法
业内人士质疑：个人集资变成预交首付
今天上午，一位长期关注房地产的评论界人士认为，于凌罡的合作建房计划到目前似乎已经变味，更像是“团购期房”。
这位人士指出，众多出资人把15万元交给开发商，其实就相当于买房的首付款。
但按照有关规定，只有当开发商取得销售证时才能收取首付款，而现在合作建房连地都没有拿到，就要向开发商交钱，增大了个人的风险性。
这位人士说，现在集资建房演变为“大家出钱，然后找开发商拿地”，作为组织者的于凌罡更像是为开发商拉了一大批客户。
人物简介
于凌罡
32岁的IT工程师，京城首例集资建房发起人。呼吁大家组织起来成立“住宅合作社”，个人集资、采购、组织施工，让开发商靠边站。
合作建房大事记
2003年12月1日
首次提出合作建房
2004年1月中旬
“合作建房联盟”成立
2005年2月1日
民生银行表示支持
2005年3月18日
于凌罡注册公司
（ 责任编辑：魏喆 ）
