发送GP到6666 随时随地查行情
“自己做开发商”，喊出这一口号的于凌罡，堪称国内“合作建房”的始作俑者。对于凌罡的创意，好评如潮，应者众多，效仿者有之。然而，“口号”还没落地，义旗刚刚举起，于凌罡就投进了房产大亨的“怀抱”，开始商讨集体买房事宜。于是，追随者们在合作建房的网站上说“北京模式将告失败”。
记得“合作建房”消息刚传出之际，笔者就撰文指出，按照中国目前的国情，“于凌罡们”可以选择的道路只有两条：或“被拖死”--合作建房被各种名正言顺的程序拖住，寸步难行；或“被招安”--与房地产商合作，以“团购”形式争取最大的优惠。除此以外，没有第三条路可走，难以实现他们想要的结果，即通过对目前房地产市场暴利和暗箱操作的反叛，可以将房价降低最多40%，可以得到配套物业的收益，等等。
尽管于凌罡不承认“被招安”，于凌罡也一再强调合作建房联盟与开发商是合作的关系，而不是买卖关系，也反对别人将与开发商携手合作建房说成团购，但不管什么提法，“于凌罡们”的战略已经发生调整，已经把自己和开发商绑在了一起，于凌罡自己也承认，与开发商合作，是退而求其次的办法。无论用什么样的词语表述，只不过是一些文字转换的游戏而已，与当初他们设想的“合作建房”初衷、含义已经大相径庭。
其实，与房产开发商合作，绝非“于凌罡们”的本意，但他们有什么办法呢？“于凌罡们”一直想自己建房，也进行了艰苦努力。从春节前开始，于凌罡先后跑遍了北京几乎所有与房地产相关的政府部门，并送交他精心准备的文字材料。然而，于凌罡们申请的住宅合作社也一直没能得到政府部门的回复。此外，他们要自己建房，首先要解决土地问题，房产开发商能拿到正常价格的土地，他们拿不到。用他们的话说，“如果从开发商手里买地，即使让他们挣1000万元，我们还是比直接从政府手中拿地要便宜许多”……
在“于凌罡们”的遭遇中，处处是官方的障碍。一位打算参与合作建房的老者对于凌罡说：“政府、银行、开发商已经三位一体了，别指望他们了。”“与其说是房地产商黑，还不如说政府呢。你知道在房地产市场上政府拿走了多少钱？”与他们交往的开发商介绍：按照惯例，在整个费用中，政府大概通过税费拿走了30%多，真正的建安成本占25%，土地成本约占1/3。这三块，基本上把房屋的售价确定下来了。
这些议论和数据清晰地表明，政府是房价暴利的最大受益者，房价越高，那个30%的绝对值就越大；房价越高，所产生的GDP就越大，官员的政绩就越突出。这些还不包括那些看不见的“寻租收入”。所以，与其说“于凌罡们”反叛的是房地产商，不如说他们在努力扳开官方推动房价之手。
与多年沉淀的强大的规则、秩序相比，与既得利益者维护既得利益的厚重权势相比，“于凌罡们”显得太渺小和微不足道了。也许有人会用“螳臂挡车，蜉蚁撼树”来形容合作建房者的“自不量力”，但笔者以为，真正“螳臂挡车，蜉蚁撼树”的不是合作建房者。民生、民权、民主的脚步不会因一时挫折而停滞不前，谁阻挡“于凌罡们”建房的脚步，谁迟早会成为历史车轮下的“螳臂”与“蜉蚁”。
（ 责任编辑：胡晓波 ）
