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“现在生意有点难做。”昨日，中原地产位于市中心一门店的业务员束扬江对记者感慨，上个月还可以完成70－80万元的业务量，这个月却只有十几万，特别是3月17号以来，根本就没有做成功一单。”
束扬江表示，尽管二手房网上交易对公司的影响不大，但之后营业税的征收和银行加息，直接影响到了公司的生意。特别是4月1日起实施的“一年内停止转按揭”政策对公司业务的影响尤其巨大，导致“一年房”挂牌量下降。
但是，记者调查发现，位于浦东、闵行等外围区域中原地产门店，眼下却依然可以完成100多万的业务量。
21世纪不动产连锁服务部经理刘初锷指出，目前中心城区（主要是内环以内）二手房挂牌数量有所下降，而内环以外的抛盘量则有一定增加，特别是一些面积在120平方米以上的3房、4房。
房产之窗网的二手房挂牌处查询统计也说明了这一点———据统计，徐家汇等中心城区的二手房日均挂牌量从3月初的40套左右下降到现在的20套左右，而浦东地区的日均挂牌量从250套左右上升到现在350套左右，且大多为130平方米以上的大户型。仅昨天（4.3）一天浦东地区就挂出3房的房源362套。
种种迹象表明，随着上海市政府一系列调控政策的出台，上海的二手房市场开始出现“中心城区捂盘、外围城区放量”的格局。
“受此影响，整个二手房市场的成交均价也略有下降，这使得市场的观望气氛更加浓了。”刘初锷表示，这种现象其实只是暂时的，从长远来看，上海楼市依然是看好的。中心城区挂牌量减少，说明这部分投资者对中心城区后市预期依然看好，“短期内要想让他们把手里的房子抛掉，还是比较困难的”。
智恒房产副总经理许海波强调，随着政府一系列政策的出台，二手房市场的后市预期变得不明朗，特别是一些外围城区的大户型（130平方米、3房以上）来说存在很大变数，这也是外围城区纷纷出现抛盘的原因。但是从长远来看，中心区域依然具有很好的发展前途。
“目前一系列政策确实对一部分投资者造成了影响，但到目前为止并没有造成较大的抛售压力，大部分投资者还是认为人口、经济动力、持续的城市化才是带动房地产行业长期发展的因素。”许海波表示，在一个较长时间段里，上海尤其是中心城区的房价还是有一定上涨空间，在这种预期下，一些投资者已从当年的短炒型向中长期投资转变了。
（ 责任编辑：金玲 ）
