《外资精点》摩通料新地将军澳项目成本56亿,分成后利润19%

《经济通专讯》摩根大通发表研究报告表示，地铁公司（００６６）上周四（１５日）公布由新地（００１６）夺得将军澳５６区项目，需要兴建一间１２９０间房间的酒店及写字楼，但在总住宅区内是否有此需要存疑。 报告表示，项目补地价固定为３３﹒４亿元，或每方尺１８４０元，新地需要支付首期２亿元、完成后交出商场及与地铁作分成，并承担补地价及建筑费。

该行预期，５６区项目总成本将达５６亿元，或每尺３２６０元，包括商场楼面部分，长实（０００１）城中（马尺）去年８月参考尺价为４１００元，假设住宅部分每尺售价４５００元，而酒店及写字楼每尺约值４０００元，全个项目发展价值为７６﹒８亿元。 摩通估计，新地向地铁提供３０％分成比例，分成后将维持１９％物业发展边际利润。（ｒｙ） ＊编者按：本文只供参考之用，并不构成要约、招揽或邀请、诱使、任何不论种类或形式之 申述或订立任何建议及推荐，读者务请运用个人独立思考能力自行作出投资决定 ，如因相关建议招致损失，概与《经济通》、编者及作者无涉。

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