爱尔兰地产巨头74.6亿元“包揽”虹桥上海城

　　早报记者刘秀浩

　　爱尔兰最大的房地产公司之一的财富控股集团（TreasuryHoldingsGroup）旗下中国房地产机会有限公司（ChinaRealEstateOppor－tunitiesLimited，“CREO”)8月初宣布，正式完成了对上海虹桥上海城一期、三期以及中区广场的收购。据早报记者了解，此次收购创造了上海外资收购物业单笔总额的最高纪录,收购总价为4.97亿英镑（约合74.6亿元人民币）。

　　此次收购之前，CREO已以500万英镑（约7500万元人民币）的价格购入虹桥上海城五期5％的股份。至此，除了已经销售完毕的虹桥豪苑，财富控股参与了澳门博彩大王何鸿燊名下虹桥上海城的全部投资计划。

　　80亿元砸向上海

　　CREO网站信息显示，此次交易包括：以3.29亿英镑（约合49.6亿元人民币）购入虹桥上海城一期，该项目是大型商办建筑，建筑面积超过17万平方米，包括一个约8万多平方米的商场（目前经营百盛购物中心）和9万平方米左右的办公楼；7100万英镑（约10.7亿元人民币）收购虹桥上海城三期地块，该项目将建成一栋15层的写字楼以及6层商厦，预计在2009年完工。

　　此外，CREO收购中区广场的价格为9700万英镑（约14.57亿元人民币）。

　　此前，CREO已经以3620万英镑（约5.44亿元人民币）的价格收购了位于长宁区的华山国际大厦（景信商务楼）。

　　累计来看，这家来自爱尔兰的房地产公司进入中国市场不到两年时间已经在上海砸下近80亿元巨资。

　　外资获利新模式

　　财富控股集团1989年成立于都柏林，公司目前拥有的物业总价值超过33.5亿欧元。

　　财富控股2005年进入中国，并在上海建立分公司，公司随后成立“CREO”，以中国房地产概念赴英国上市，今年7月11日，该公司成功登陆伦敦创业板（AIM），募集资金2.59亿英镑。

　　除了此次收购的虹桥上海城项目，公司此前已经拥有的项目包括北京空港物流园、青岛唐岛湾海洋村等。伴随着大量资产注入，CREO在公司网站中称，公司的目标是成为欧洲大陆最大的以中国房地产投资开发为业务的房地产投资公司。此前，海外基金的获利模式一般是收购—包装—出售，比如高盛集团以1.5亿美元出售2005年1.076亿美元收购的高腾大厦，以及麦格理出售新茂大厦。财富控股借中国概念成功登陆资本市场提供了一种全新的融资及资本退出渠道。