机构:东方智慧
热点解析:
在上周五首次突破7.42关口后,本周一人民币汇率再次迎来新高,当日银行间外汇市场美元对人民币汇率的中间价为:1美元对人民币7.4140元,这已经是近15个交易日以来人民币汇率第11次刷新纪录,近期人民币汇率的强势显露无遗。
投资要点:
1. 周一人民币汇率的中间价为1美元对人民币7.4140元,为人民币汇率15个交易日来的第11次新高,近期人民币汇率的强势显露无遗。而在人民币加速升值影响下,地产业将持续繁荣,地产板块也将拥有强劲有力的上攻动力。
2. 上海证券交易所副总经理刘世安表示,上证所已将房地产投资信托基金(REITs)作为重点研究产品,相关产品将在现有条件下逐步推出。REITs能利用房地产证券化的形式提高房地产资产的流动性和变现能力,短期内有望刺激地产股的上涨。
一、人民币汇率再创新高 地产业受益持续繁荣
在上周五首次突破7.42关口后,本周一人民币汇率再次迎来新高,当日银行间外汇市场美元对人民币汇率的中间价为:1美元对人民币7.4140元,这已经是近15个交易日以来人民币汇率第11次刷新纪录,近期人民币汇率的强势显露无遗。而在人民币加速升值影响下,地产业将持续繁荣,地产板块也将拥有强劲有力的上攻动力。
自2005年7月21日以来至今人民币升值与房地产指数走势呈明显的正相关,其简单相关系数达到了0.94,这充分显示出人民币升值对房地产板块的拉动作用。从全球资产配置的角度看,以人民币标价的资产相对以美圆标价的资产无疑将形成绝对性优势,进而导致外部资金向中国流入。而作为流动性相对优良的人民币资产--房地产,就自然成为资金重点追逐的对象。同时,人民币升值是一个长期的过程,随着我国外汇贸易顺差的扩大,人民币升值的压力也随之大增,因此,人民币升值是一个长期趋势,这也是推动我国证券市场牛市的一个强劲、持久的驱动力。表现出明显刚性的人民币升值预期,必将对房地产行业产生积极的影响。
二、REITs推出在即 地产板块再获利好
上海证券交易所副总经理刘世安在11月10日的 “2007上海证券期货国际论坛”上表示,上证所已将房地产投资信托基金(REITs)作为重点研究产品,目前正进入产品设计阶段,相关产品将在现有条件下逐步推出。据了解,REITs是一种证券化的产业投资基金,通过组合投资和专家理财实现大众化投资,满足了中小投资人将大额投资转化为小额投资的需求,并在一定条件下可以免交企业所得税。同时,REITs又通过对现存房地产的获取和经营来获利,利用房地产证券化的形式提高了房地产资产的流动性和变现能力。
目前国内房地产开发业的资金来源主要还是以银行贷款为主,随着房地产开发投资的不断扩大,房地产企业对于资金的需求也越来越多,而REITs作为一种集合大众资金,专业投资房地产的证券化投资工具,具有门槛较低、流动性较高、投资规范等优点,投资者获得大型商业物业投资机会的同时,也打破了房地产企业融资短缺的瓶颈。对于地产上市公司来说,融资渠道的多元化必将提高其市场估值水平,短期内有望刺激地产股的上涨。
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