拒交房屋“养老金” 深圳７房企被暂停开发资质

　　本报记者 陈相明 通讯员 虞海霞

　　追缴房屋“养老金”，深圳对开发商再亮“红牌”。近日，市国土房产局再次做出行政处理决定，对深圳市7家房地产开发企业在限期内拒交房屋公用设施专用基金（以下简称专用基金），依法暂停其房地产开发经营资质。

　　据悉，这是自2006年8月1日启动全市性专用基金收取和追缴工作以来，市国土房产局第三次对开发商作出此类行政处理决定。

　　此前已暂停

　　9家开发商经营资质

　　房屋维修基金俗称“房屋养老金”，包括房屋本体维修基金（2008年1月1日更名为日常维修资金）和公用设施专用基金两部分，前者用于房屋本体公用设施的维修养护，由业主缴交；后者用于公用设施的重大维修工程项目，由房屋开发建设单位缴交，缴交比例为建设工程总投资（扣除地价外）的2％。

　　据了解，自2006年8月1日启动全市性专用基金收取和追缴工作以来，我市绝大多数开发商都能自觉履行义务按规定缴交房屋专用基金。截至目前，全市追缴到位专用基金已超过37亿元。

　　此前，对于部分公然抵触法规规定，拒不缴交房屋专用基金的房地产开发企业，市国土房产局已按规定暂停了9家房地产企业的资质，嘉宝田房地产开发公司等部分企业在暂停资质后，已按规定补交了专用基金。

　　将申请法院强制执行

　　据悉，这已经是2006年以来市国土房产局第三次暂停房地产开发企业经营资质。该决定一旦作出，7家房地产开发企业将被暂停办理在市国土房产系统的一切业务。对于被暂停资质仍不缴交专用基金的企业，市、区主管部门将依法申请人民法院强制执行。

　　“欠账”和业主息息相关

　　房屋“养老金”制度可以追溯到1994年的《深圳经济特区住宅区物业管理条例》。由于开发商不愿意移交、大部分小区没有成立业委会等原因，许多小区没有拿到应有的房屋“养老金”。

　　这笔 “欠款” 与业主的利益息息相关。因为1994年前后开发建设的房屋已陆续进入大修或更新改造阶段，“养老金”欠账不仅意味着房屋维修资金缺失的矛盾将迅速“浮出水面”，同时也意味着普通业主的切身利益受到损害。正是在这样的背景之下，深圳在2006年正式颁布《深圳市房屋公用设施管理规定》和《深圳市房屋公用设施专用基金管理规定》，并从当年8月1日正式开始收缴专用基金。