江苏首度放开中介“佣金”收费

　　随着楼市和二手房市场持续冷清，南京各大小中介屡次抱团要求提高佣金比例，但都未获批。近日，江苏省物价局联合该省建设厅发文，从9月1日起，该省将放开商品房销售代理费、二手房买卖代理费，实行市场调节价。允许买卖双方“讨价还价”在部分中介看来无疑雪上加霜，“提价梦”彻底破碎。

　　提价要求被否

　　据了解，目前房地产中介服务收费的国家标准为3%。2003年7月江苏省物价局、建设厅规定中介收费标准为1.5%?2%。但考虑到房价涨幅较大，2004年6月，南京物价局将收费标准降为0.4%?1.4%。随着各种宏观调控政策的出台，尤其是各地逐渐推广二手房资金监管后，中介难以“吃差价”，不少小中介被淘汰，南京各中介也认为该市佣金标准明显低于广州4%、北京3%、上海4%的比例。一些中介企业为了求生存，往往采取不正当竞争手段操作经营，而随着二手房市场的冷清，一些著名的外资品牌中介如立好信、金丰易居等纷纷撤离南京。“佣金比例过低已经影响和制约了中介企业行业整体发展”成为中介联合要求调价的理由，于是在2006年年底和今年年初，该市各大中介两度提出将佣金比例提高至3%、2%，但均无下文。

　　新政中称，近年来江苏商品房买卖代理服务已实现市场化运作，为更有效地发挥市场机制的调节功能，该省决定放开商品房销售代理费、二手房买卖代理费，实行市场调节价，具体收费标准由当事双方协商确定。

　　中介反应不一

　　虽然新政尚未实施，但已引起各大中介不小震动。南京一家中介的负责人表示，不少小中介为了做成生意暗地里降价，但一旦明文规定中介费可以“讨价还价”后，生意量几乎降到谷底的中介行业还要面临价格挑战，佣金“提价梦”几乎完全破灭。

　　知名中介我爱我家南京市场部经理舒莉莉表示，目前各市的具体调价通知并未下发，各中介也不会擅自行动，而且佣金比例调整是个循序渐进的过程。“没有限价政策对市场竞争来说是好事，可以促进市场细分。提供高服务质量的自然收费高，低端市场也会占有一定的份额，这对买卖双方都是好事，可以推动行业的发展。”舒莉莉对新政没有过分担心。

　　但南京网上房地产数据显示，今年该市共成交二手房23569套，其中入网登记的前三名为顺驰不动产851套、我爱我家558套、江苏中广置业411套，显然大中介的日子并不好过。南京某二手房交易活跃地区的中介门面店已降至去年的20%左右。业内人士表示，在整个楼市大环境没有变化的情况下，抽佣比例的放开对处于严冬的中介行业并无太大影响。