广州二手楼佣金太高难成交 均价直逼一手楼价

　　前一阵的“小阳春”之后，广州二手楼市交投明显趋淡。记者发现，最近趋高的房价加上3%高佣金令买二手楼总体花费甚高，房屋均价逼近同地段一手楼，买卖双方对高佣金的意见声都不小，“为何国家收的税都可以减免，而佣金却难以下降？”

　　买家犹豫：

　　算上3%佣金与税费

　　二手房均价直逼一手楼

　　据广州市国土房管局公布的数据，今年2月全市10区的二手住宅成交量为35.93万平方米，同比增加22.7%，但比起1月43.48万平方米的成交量已有所下滑。中介机构公布的数字更显示，3月从第二周开始，看楼客已有环比一成的降幅。

　　记者在东山口一个二手中介行外看到，现场很冷清。中介放出的盘源中，多为楼龄在10年以上的楼梯楼，均价普遍在10000元/平方米左右，有一个近20年楼龄的高层电梯楼盘，60平方米业主要求实收75万元。

　　“我们要收3%的交易佣金，这是公司规定，不能降的，因为75万元是业主的实收价，交易税费和地价这些成本都要由买家出。”中介人员这样提醒。

　　记者粗略算了一下，如果以业主实收的75万元作为交易金额计算，那么买家实际上要付出80万元左右的购房成本，这个二手房的实际均价其实已接近1.3万元/平方米，目前越秀区全区的一手住宅成交均价也只是1.4万元/平方米左右，二手房价格已逼近一手房。有中介人士称，这也是一些买家不愿意下手的原因。

　　业主惜售

　　佣金太高放盘不划算

　　货源减少市场人气走低

　　一些业主因为佣金太高等因素不愿放盘，令货源减少也是二手楼市人气走低的一个原因。

　　市民王研在滨江东一带拥有一套120多平方米的南向园景三房单位，最近打算换个四房单位。当他来到附近中介机构询价时，中介建议他开价135万元，并明确表示要他支付3%的佣金。

　　王研觉得中介佣金实在是高，在双方无法达成一致的情况下，他决定不卖房了。“中介就是向买家或卖家单方收3%的佣金已经很高了，这家中介似乎还想两头吃。我决定缓一缓，反正也不急着卖楼。”

　　珠江新城一家中介机构的销售人员告诉记者，像王研这种情况其实并不鲜见，“目前放盘的卖家不少是急需资金的业主，真正自住的卖家一般都比较惜售，对佣金也很计较。”

　　在二手楼各项交易成本中，中介佣金无疑是最大一项，记者致电多名中介机构人士询问佣金如何分成，他们都讳莫如深。

　　如果不同时签订三方协议，会不会有中介向买家卖家两方都收3%的佣金呢？“它能两边吃当然就会两边吃。”广州市社科院数量经济研究所副所长、房地产跟踪研究课题组执行组长欧江波表示，目前市场的成交量还不是非常理想，中介机构要促进交易，首先要提高服务质量，而不是漫天要价。(记者赖伟行、李婧) (来源：广州日报)