信息时报讯 近期，全国范围内产生了新一轮“地王”。在备受关注的同时，过往“地王”也成为业内人士关注的焦点。据了解，2007年广州产生了近30个地王，但超过八成至今未建。有开发商坦言，主要原因是土地成本价过高、利润较低。

　　逾八成地王未建

　　据记者掌握的资料显示，2007年，广州总共成交住宅土地约50宗，用地面积294万平方米，总建筑面积533万平方米。其中，近30块平均楼面地价超过当年土地成交均价，产生约20多个“地王”。据报道，目前仅有3块动工，其他至今仍未见动工的迹象。

　　合富辉煌数据显示，这20多个“地王”总面积共128.6万平方米，占该年土地推出总量的43.8%，可建筑面积247万平方米，其中，未建的项目可建筑面积高达230多万平方米。

　　据记者不完全统计，前两年出让的广州地王，至今未建的占了总量的逾八成。记者实地了解到，目前，这些地王有的尚未拆迁完毕，有的连《建设用地批准书》还没有签署，有的甚至已传出退地的消息。

　　利润颇低是主因

　　前两年产生的地王，为何至今未见动静？多个开发商坦言，主要是因为地价成本太高，不仅利润颇低，甚至个别区域的每平方米的地面价已经高于在售商品房的价格，出现零利润的现象。

　　据了解，保利的金沙洲某“地王”地块，其楼面地价已经超过8000元/平方米，而目前该区域的高档洋房的价位每平方米也仅8000元左右。保利地产有关负责人在接受记者采访时表示，其金沙洲新项目目前已在工程招商中，但动工时间仍未确定。

　　资深房产专家韩世同表示，地王至今未见动工，除了因规划变更要退地、牵涉拆迁交地难、开发商实力不够等原因之外，最主要的原因还是因为楼市后市仍不明朗，个别开发商资金尚不是很流畅，担心开发建设风险过高、利润太低或无利可图。

　　某知名房企相关负责人向记者坦言，前年土地出让时，不少地块楼面地价就已接近当时周边楼价了，又随着前年底广州楼市陡然回调，地王面临“面粉贵过面包”窘境，在这种情况下，谁开发建设谁亏本。即使目前楼市稍微回暖，利润空间仍然很小。

　　观点碰撞

　　资金链条“宽松”了吗？

　　知名房产专家吴定金认为，从目前广州楼市来看，较之去年虽然有所回暖，但后市仍不明朗，同时，开发商的资金链条虽然没有像之前那么“紧绷”，但也没有想象的那么“宽松”，一旦相关政府部门施压，在条件允许的情况下，一些有“投机”心理的开发商，将土地转让或者退地也是有可能的。

　　同创卓越投资总经理赵卓文则认为，针对2007年产生的地王，确实还有相当一部分开发商尚未交齐地价款，但从全国土地市场及房地产市场来看，新一轮的“抢地潮”才刚刚拉开序幕。

　　同时，也有业内人士指出，发展商们“悔地”的成本极低，最多没收原先交的定金，这相对于项目投资来说实在是小数。只有严格土地拍卖制度，才能对发展商的拿地行为产生警示作用，避免更多非理性地王的产生。

　　针对“地王”的窘境，韩世同认为，政府部门与其施压，倒不如想出一些可行的应对措施，如，采取提高容积率、降低小户型比例等措施，为地王寻找新的出路。

　　土地市场重新活跃

   随着政策的放松和销售的回暖，广州土地也重新活跃起来。除了万科在年初以4.54亿元获得占地约3.81万平方米，建筑面积约13.57万平方米的大坦沙项目之外，5月，深圳佳兆业地产以3.18亿元拍得海珠区住宅用地，成交楼面地价约5910元/平方米。与此同时，富力地产在从化购入大幅别墅用地，而碧桂园和广州敏捷地产在增城取得3宗住宅土地开发权。6月，广州市城市建设开发有限公司以3.45亿元获得珠江新城一块住宅用地，楼面地价更是高达15324元/平方米，成为近两年的新地王。