血拼广州琶洲地王

　　在经历了四次出让、两次被收回，有着广州最折腾地王之称的“琶洲”地王PZB1301地块，日前开工。

　　当年不惜血本拿下这块地的香港最大非上市房地产公司，有着“山顶地王”之称的南丰集团，将着力把其打造成为“国际贸易展示中心。

　　琶洲PZB1301地块可谓命运多舛。2005年10月14日，该地块在广州市房地产交易登记中心首次亮相。两位来自北京的“神秘买家”，击退几大本地开发商的狙击，以4.6亿元的总价、6223元/平方米的楼面地价，将该地块收入囊中。

　　2006年初，广州市国土房管局发出公告，称因来自北京的买家因无力如期支付土地出让金，“琶洲地王”被收回。此后，该地又经历了两次拍卖，两次被收回的命运。

　　2006年12月20日，PZB1301地块第四次出让终于成功。南港投资有限公司以7.42亿元的总价，10037元/平方米的楼面地价夺得这个地块，当选新广州“地王”。

　　南丰志在必得

　　南港投资有限公司是香港南丰集团的全资子公司。而香港南丰集团，是香港最大的非上市房地产公司，有着“山顶地王”之称，归香港著名企业家陈廷骅所有。

　　在购入“琶洲地王”之前，南丰集团对内地的房地产市场已经有近十几年的观察和研究，但近几年才开始大举投资国内物业市场。目前在内地运作的项目已经分布到北京、广州、无锡、深圳等地。

　　“琶洲地王”项目，是南丰集团进驻广州的首个独资项目。从出让当天的激烈竞争来看，南丰此行“血拼”广州，大有志在必得之势。就在购入PZB1301地块之后，2007年5月，南丰集团又以7亿元拍得与其相距只有10分钟步行距离的PZB1401地块。从南丰的举动来看，该集团应该对琶洲地块的前景充满信心。

　　市场前景面临挑战

　　PZB1301和PZB1401两幅地块，都在琶洲会展中心C区的西侧，与会展中心A、B区南北相望。

　　3月14日，时代周报记者到琶洲实地考察项目现状。根据PZB1301项目围墙内张贴的“工程概况牌”，该项目于2008年11月15日开工，预计竣工时间是2009年10月15日。

　　据介绍，PZB1301地块上将建起“国际贸易展示中心”，占地面积24862平方米，规划总建筑面积约136000平方米，可提供1000个常年展示性商铺和写字楼，预计2011年开业。而另一幅PZB1401地块则紧挨着琶洲会展中心C馆，被命名为“展览中心国际五星级酒店。

　　尽管两个项目在寸土寸金的琶洲，但急转直下的市场行情仍旧使得项目遭受挑战。受全球经济衰退的影响，广州有一部分企业为缩减营运成本，相继搬离甲级写字楼。DTZ戴德梁行广州研究部最近的一份研究数据显示，有超过14.8%的租户于2008年迁出甲级写字楼，较2007年4.4%的迁出率，增长10.4%。

　　市场虽然不好，南丰还要面对众多竞争对手的竞争，就琶洲板块而言，已经先入为主的保利，将成为南丰的最大竞争对手。2008年秋交会期间，保利推出了22层的超甲级展贸式写字楼保利世界贸易中心。

　　“如果南丰真的按照计划施工，PZB1301项目要到2011年才开业。那时楼市的行情估计会好转。”满堂红市场研究部经理周峰对时代周报记者说。