来源：四川在线-华西都市报
中央经济工作会议为明年楼市定调
▶楼市政策总体稳定“有保有控”
▶首套房和改善性购房优惠政策有望延续
▶政策在总体上有利于房地产业
未提“发挥支柱作用”
去年中央经济工作会议有关“发挥房地产业支柱产业作用”的论调
不过，中央对于明年房地产投资的调控是作两手准备、有保有控的，特别是着力保障性住房建设。中央经济工作会议对于明年经济工作的任务在两处涉及保障性住房。首先是财政政策增加对保障性住房的支持力度。其次是在着力保障和改善民生方面，将“加强廉租住房等保障性住房建设，支持棚户区改造”。杨红旭认为，加强住房保障将是一个中长期的发展规划，未来几年中央经济工作会议中还将频频提及。
首提“支持改善性购房”
中央经济工作会议明确提出，要扩大内需特别是增加居民消费需求，“增加普通商品住房供给。”
另外，值得注意的是，2008年中央经济工作会议所表述的“减轻居民合理购买自住普通商品房住房负担”，现在已变为“支持居民自住和改善性购房需求”。
有分析人士认为，上述表述的变化，可以大胆地认为居民购买首套住房的优惠政策明年将得到延续，而且中央首提支持“改善性购房”，相关的优惠政策也将得以保留。政策依然鼓励合理的自住需求，也体现了中央对房地产业“有保有压”的“保”之所在。“近两个月来自住和改善性需求的购房者根本不必急吼吼地恐慌入市。”杨红旭判断。
出台打压房价政策可能性不大
由于今年以来部分城市房价涨幅偏大，近期国务院总理温家宝在上海视察时也曾明确提出“抑制投机”，因此很多业内人士都在猜想，此次中央经济工作会议中会否点明抑制投资、稳定房价。然而，今年的中央经济工作会议并没有明确提出“抑制投机和稳定房价”。
“显而易见，对于房地产市场来说，‘没有此条利空，就意味着是利好’。”杨红旭表示，至少明年上半年，国家出台严厉的打压房价以及投资投机需求的文件可能性不大。
杨红旭预计，二套房贷政策方面，中央层面不会再出新文件，但依然鼓励“居民自住和改善性购房需求”，至于具体的松紧度，主要由各家商业银行把控。据《东方早报》
▶声音
贺铿：建议征个税限制炒房
近来房地产市场量价同步飙升，明年房地产政策走向备受关注。前天闭幕的中央经济工作会议提出，增加普通商品住房供给，支持居民自住和改善性购房需求，加强廉租住房等保障性住房建设。这为明年的房地产政策定下基调。宏观经济政策的基调对于房地产业的影响中性偏多，政策面上仍将给予“自住和改善性购房”消费大力支持。
“没有利空，就是利好。”上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭分析认为，政策在总体上有利于房地产开发投资和销售。
7日，全国人大财政经济委员会副主任委员、国家统计局原副局长贺铿接受人民网访谈时说，要限制一线城市房地产泡沫，应将土地转让金由中央财政收缴，并严格限制炒房，征收炒房者的个人所得税。
土地出让金被称为地方政府的“第二财政”，属预算外收入。
贺铿说，房地产业从今年4月份以来总体上很不正常。中国房地产问题比较大的是一线城市，应该有区别采取政策限制一线城市房地产泡沫化。首先，土地转让金应该由中央财政收缴。目前很多地方的土地出让金已经成为各地政府进行财政改善的生财之路；其次，不能让资本和资本联合买房、卖房。建议采取征收个人所得税的办法来限制炒房发生。
贺铿说，目前，三线城市房价没有泡沫，二线城市没有太多泡沫，北京、上海、广州、深圳等一线城市有泡沫。所以一线城市的房价不可能再上涨得过多，如果再让它上涨的话，我们的经济可能会出现问题。 据《南方都市报》
厉以宁：要让百姓买得起房
经济学家厉以宁表示，有三个关键词对理解此次中央经济工作会议精神很有裨益。
调整：产业结构性调整在明年很关键。首先，信贷适度宽松的政策必须以此为前提，既要遏制产能过剩领域的盲目扩张，同时也要解决中小企业贷款难的问题。其次，如果不能及时在产业结构调整上下功夫，2008年的经济问题可能还会旧病复发。
增收：拉动内需是我国经济增长的源泉之一，而拉动内需必须要有两个前提是：增加农民收入；扩大劳动性收入的比例。要增加农民收入，就必须在合理价格的前提下，提高农产品价格。扩大劳动性收入，就必须要重视就业问题，民营经济的发展能更好、更多地解决就业问题。
房价：高房价已经开始制约国民消费能力。我国现在的房价，低收入阶层买不起，中等收入阶层也很吃力。中国政府要花大力气加快社会保障性房屋体系的建设。廉租房、经适房的建设要大量跟上，能够保证中低收入群体住得起房、买得起房。 据《新民晚报》
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