民企联合“意外”挫败国企 标得全国新地王

　　经济观察网 实习记者杨恋2009年12月22日下午3：35分，广州土地拍卖中心，在历经48次举牌之后，以民企为代表的富力联合体（富力、雅居乐、碧桂园）挫败国企保利联合体（保利、中海、万科）和单独参战的中信地产，以255亿元夺得广州亚运城项目。

　　这一结果无论对胜败 双方还是众多看客，都是一个“意外”。

　　早前业内一致看好的国企联合体，在255亿元之后意外收手。而对民企联合体而言，在国企围攻之下，能以255亿元取胜已感到莫大幸运。业界认为，255亿元“天价”，早已超越了理性的范围，在中央如此密集调控房地产市场的当口，如此高价令项目前途未卜。

　　与“天价”相对应的是“天量”。

　　亚运城总占地面积263.952万平米，不仅超过了广州市一年的计划土地供应量，也是全国土地出让面积最大的项目。

　　该项目为明年举办亚运会而筹建，已建成物业约106.65万平方米，由七大主题部分组成，赛时为比赛服务，赛后打包给开发商作为居民住宅小区发售。

　　此次拍卖以“捆绑”出让的方式，整体出让除了场馆以外的所有设施，以及14块未开发用地，总建筑面积达438万平米，以255亿元成交价来算，折合楼面地价5822元/平米。

　　民企“意外”胜出

　　12月22日下午3点，华就路31号，广州市拍地的“官方”时间、地点。

　　保利总经理宋广菊、富力华南区总经理朱荣斌和董事吕劲、雅居乐副总裁梁正坚、万科广州总经理张海，众多巨头罕见地齐集拍卖会现场，既表明大鳄们对此项目志在必得，又表现各公司对此次竞拍的重视程度。

　　一旁的媒体席早已陷入混乱，桌椅上站满了人，只为了抢占最佳位置，能把镜头更好的对准7号和88号，它们分别代表着富力联合体和保利联合体。而拍卖之前将竞拍价格从底价165亿直接拉升到180亿后，“大热门”中信地产全场没有举起过一次6号牌。

　　广州市房地产交易中心负责人李晓娟宣布竞价阶梯为2亿元，现场一片惊呼。

　　3：15分，保利出价200亿，惊呼声再次响起，人们开始议论纷纷。200亿对于业界，是一个心理价位，如果超过这个价，则理性受到考量。

　　最后255亿元落锤的时候，谁也没有想到，保利联合体会放弃。与此同时，以富力为首的三大粤派开发商则满面春风地上台签约，喜悦之情溢于言表。

　　“255亿元在预期之中。”富力华南区总经理朱荣斌接受采访时称，而短暂的媒体见面会上，三位民企老总相视而笑的默契似乎透露，他们拟定的最高价应该远高于255亿，而此次竞拍的成交价并未超过他们的心理上限，真是一次“意外”。

　　亚运城出让宣布之时，三大竞拍军团初现，业界从公司政策、盈利销售、土地储备等各方面分析谁会是最后的得主，几乎一边倒地看好保利联合体，而背景深厚的央企长子中信地产，也被看作抢地的最大竞争者。

　　无怪如此，今年的土地市场，国企表现凶猛，在全国各地夺下多个地王，除了一直大手笔拿地的保利、中海等，中化、中国电子集团等大型国企也纷纷进入土地市场。“国进民退”愈演愈烈。

　　从这点来看，富力为首的民企联合体最终夺标，可谓对“国进民退”的一次大反击，也是今年土地市场最抢眼的一次“意外”。

　　更何况，“富力经过去年的市场调整，被认为资金实力不足；碧桂园则缺乏开发高端产品的经验；而雅居乐一个刚面市的高端大盘项目"剑桥郡"要开发达5年之久，同时要兼顾花都项目，精力受到牵制。”拍卖现场，有业界人士如此分析民企联合体的“弱势”地位。

　　即便如此，民企联合体还是“共度难关”，迎来了最后的胜利。

　　传闻国企代表的某开发商已经准备好香槟庆功，和他们同样愕然的看客们，都只是“猜到了开始，却猜不到结局”。