观察：楼市新政“满月” 一线城市成交量大幅下滑

　　据《国际金融报》报道自中央的楼市新政出台到如今已经满月。政策对楼市的影响逐步增强，众多高房价城市的新房与二手房成交量都出现了明显下滑。

　　降温已是常态

　　据北京市房地产交易管理网统计，2010年1月北京二手房市场出现了明显的调整，网签总成交量为14005套， 较去年12月下跌66.4%，成交均价下跌2.9%。日均住宅套数更是从去年同期的1267套下跌到411套，2009年3月以来总成交量首次跌破2万套。

　　在总量下跌的同时，1月二手房市场还出现明显的结构性调整。其中，5-10年普通住宅的房源比例明显上升，达到成交总量的35%，而5年内非普通住宅则由去年12月的38%下跌到25%。这也使得二手房均价出现结构性下调。

　　其他各大一线及二线城市也均不同程度出现成交量回调局面。统计显示，进入2010年，深圳楼市成交量有所萎缩，仅1月1日至17日共成交2022套新房，日均119套，较去年12月日均成交量下滑15%。二手房方面，1月1日至17日共成交4137套，与去年12月日均成交900套亦不可同日而语。1月全月该市新建商品住宅销售面积35.15万平方米，同比下降32.7%，环比下降8.7%。

　　上海市场方面，成交量与成交均价环比分别出现连续下降。仅1月上半月，上海成交一手住宅2690套，与去年12月上半月相比下降53%，部分区域甚至出现了零成交。在1月18日-24日一周时间内，上海楼市仅成交14.19万平方米商品住宅，环比再度下滑17.2%。而这已是上海楼市成交量连续第四周下滑，并创下自去年2月9日以来近50周最低水平。

　　来自中国指数研究院的最新数据则显示，北京市商品住宅成交面积环比上涨6.67%，上海市商品住宅成交面积环比下跌0.34%，深圳市商品住宅成交面积环比下跌31.29%。

　　信贷威力初显

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭告诉《国际金融报》记者：“从去年12月中期新政开始至今来看，政策收紧较为明显。”这种效力主要体现为一线城市成交量的下滑。而新政的落实也改变着刚性需求和投资投机性需求的心理交易预期。“房地产政策的不断推出使得投资和投机性需求不得已撤出或者清仓。”

　　作为让开发商最“致命”的利器之一的银行信贷政策也在1月份出现了“休整期”。尽管来自舆论的数据并不一致和翔实，但是1月份的银行信贷确实呈现了井喷式流量。有推测称，1月份的银行信贷总量已经接近1.6万亿。

　　与此同时，有来自银行业的消息人士向境内媒体透露，银监会最近已经要求各银行开展信贷资金违规入股市、房市贷款风险自查。随后，中国银行业在短时间内收回3500亿信贷。

　　杨红旭认为，由于房地产业受货币政策影响很大，随着信贷的紧缩，楼市必然受到负面影响。他预计，如果楼市可以逐步稳定，那么政策或将不再密集出台。而地方政府对于“国十一条”的落实情况也会直接影响到地方楼市的交易情况。“但是，他们的收紧力度应该不会超越"国十一条"。”(孙维晨)