沪楼市成交量环比“腰斩”

　　佑威·楼市通系统的最新统计数据显示，今年1月，全市商品住宅成交面积为70万平方米，环比2009年12月大幅减少了51%，成交量相比2008年楼市严冬时期的月平均数还有所减少。分析人士认为，这与政府去年底连续出台密集的调控政策和楼市淡季有关，预计低成交量将持续至春节后。

　　1月环比跌幅历年最大

　　统计数据显示，2006年、2007年、2008年和2009年1月，全市商品住宅成交环比上一年12月分别减少33%、5%、17%和44%，而今年1月的成交量则出现历年来最大的环比跌幅。

　　今年1月，全市商品住宅成交均价为每平方米19953元，相比2009年12月略微下跌了1.16%，而近期部分楼盘也出现了小幅优惠的现象。佑威·楼市通系统统计的数据显示，在今年1月和去年12月都有成交的100多个楼盘中，有三成楼盘出现了价格下调，但幅度都不是很大，基本上都在1%至5%之间。当然，大部分楼盘价格仍在上涨，其均价上涨幅度多在1%至10%之间，因此，目前全市房价还是相对坚挺。

　　1月，全市商品住宅供应面积为73万平方米，相比去年12月减少了47%，虽然商品住宅供应明显减少，但还是能够满足当月成交，整个1月的新增供应面积和成交趋于平衡。

　　另据上海搜房网统计数据显示，上周上海商品房成交量再次下跌，成交3579套，环比下挫8%；其中商品住宅（含动迁配套商品房）2630套。

　　房价大跌可能性不大

　　上海易居房地产研究院发展研究所所长李战军告诉记者，今年，政府部门将继续实施过去行之有效的一些房地产调控政策，如差异化税率、利率和首付成数；严格控制土地供应，优先供应政策保障房和普通商品房用地；加大清理闲置土地的力度；加强房地产市场监督和信息公开披露等。大致可以预测，今年商品房交易量难以突破2009年的水平。由于市场商品住房土地供应、开工建设、销售总量都受到刚性因素制约而不能够有效放大，商品住房供求关系仍趋紧张，因此，新的一年中，商品住房价格大幅下调的可能性较小。