来源：人民网
自中央的楼市新政出台到如今已经满月。政策对楼市的影响逐步增强，众多高房价城市的新房与二手房成交量都出现了明显下滑。
降温已是常态
据北京市房地产交易管理网统计，2010年1月北京二手房市场出现了明显的调整，网签总成交量为14005套，较去年12月下跌66.
在总量下跌的同时，1月二手房市场还出现明显的结构性调整。其中，5－10年普通住宅的房源比例明显上升，达到成交总量的35%，而5年内非普通住宅则由去年12月的38%下跌到25%。这也使得二手房均价出现结构性下调。
其他各大一线及二线城市也均不同程度出现成交量回调局面。统计显示，进入2010年，深圳楼市成交量有所萎缩，仅1月1日至17日共成交2022套新房，日均119套，较去年12月日均成交量下滑15%。二手房方面，1月1日至17日共成交4137套，与去年12月日均成交900套亦不可同日而语。1月全月该市新建商品住宅销售面积35.15万平方米，同比下降32.7%，环比下降8.7%。
上海市场方面，成交量与成交均价环比分别出现连续下降。仅1月上半月，上海成交一手住宅2690套，与去年12月上半月相比下降53%，部分区域甚至出现了零成交。在1月18日－24日一周时间内，上海楼市仅成交14.19万平方米商品住宅，环比再度下滑17.2%。而这已是上海楼市成交量连续第四周下滑，并创下自去年2月9日以来近50周最低水平。
来自中国指数研究院的最新数据则显示，北京市商品住宅成交面积环比上涨6.67%，上海市商品住宅成交面积环比下跌0.34%，深圳市商品住宅成交面积环比下跌31.29%。
信贷威力初显
上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭告诉《国际金融报》记者：“从去年12月中期新政开始至今来看，政策收紧较为明显。”这种效力主要体现为一线城市成交量的下滑。而新政的落实也改变着刚性需求和投资投机性需求的心理交易预期。“房地产政策的不断推出使得投资和投机性需求不得已撤出或者清仓。”
作为让开发商最“致命”的利器之一的银行信贷政策也在1月份出现了“休整期”。尽管来自舆论的数据并不一致和翔实，但是1月份的银行信贷确实呈现了井喷式流量。有推测称，1月份的银行信贷总量已经接近1.6万亿。
与此同时，有来自银行业的消息人士向境内媒体透露，银监会最近已经要求各银行开展信贷资金违规入股市、房市贷款风险自查。随后，中国银行业在短时间内收回3500亿信贷。
杨红旭认为，由于房地产业受货币政策影响很大，随着信贷的紧缩，楼市必然受到负面影响。他预计，如果楼市可以逐步稳定，那么政策或将不再密集出台。而地方政府对于“国十一条”的落实情况也会直接影响到地方楼市的交易情况。“但是，他们的收紧力度应该不会超越‘国十一条’。”
【延伸阅读】
南京：元月商品住宅环比跌七成
据南京网上房地产最新统计，2010年1月南京市新上市商品住宅成交4063套，二手住宅成交5683套，两者相加不足1万套，销量比2009年12月锐减七成。
根据南京网上房地产的统计，2009年12月，南京商品住宅的总销量达到3万套，其中新房销售1．4万套，二手房销售1．6万套，两者均创历史高位。去年12月与今年1月份的成交量相比，落差十分明显。
南京网尚研究机构一位负责人表示，目前楼市观望气氛确实比较浓。这有两个原因：一是“国四条”“国十一条”相继出台，以及部分金融机构房贷政策相应调整，投资投机购房比例大幅缩水；二是春节前是传统的市场淡季，社会的消费热点转移到了其他领域。
南洋地产南京公司一位负责人告诉记者，今年1月南京楼市的销售情况虽然不如去年12月，但是与往年相比并不反常。应该说，2009年下半年的楼市很不正常，现在是重回理性。预计今年住宅刚性需求仍然将保持一定的增长，在投机投资购房比例下降后，预计今年南京房价会呈现小幅微涨的理性态势。
海南：房地产业指标均创历史新高
记者2月2日从海南省住房和城乡建设厅获悉，2009年，海南省房地产业主要指标均创历史新高，房地产业成为拉动海南省经济增长的主动力。
海南省住房和城乡建设厅厅长李建飞在2月2日举行的海南省住房和城乡建设工作会议上介绍说，2009年，海南省房地产全年计划投资200亿元，实际完成投资287．9亿元，同比增长44．3％，其中11个省重点旅游房地产项目计划投资53．45亿元，实际完成投资114．3亿元；施工面积1992．78万平方米，竣工面积368．5万平方米，同比分别增长32．8％、19．3％；商品住房销售面积570．77万平方米，同比增长54．5％；房地产业相关税收收入70．9亿元，占地税总额的46．89％。李建飞说，上述主要指标均创海南房地产业历史新高，房地产业继续成为拉动海南省经济增长的主动力。
李建飞说，2010年，海南将力争继续保持房地产平稳健康发展，房地产开发投资计划完成330亿元，商品住房计划销售650万平方米，同比均增长15％。
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