上海个别区二手房可售量下跌8成

　　21世纪不动产上海区域数据监测中心4月12日公布了对旗下分行的抽样调查显示，目前多个局部板块的二手房可售量较2月末、3月初普降3成以上，而在杨浦内环、宝山高境淞南、闵行七宝等少数热点板块的降幅则高达5~8成。在浦东三林板块，有效房源占比已从1、2月份时的10%-15%，下降至目前的5%左右。

　　有效房源的相对稀缺使得房东跳价也仍在继续，尤其是在上述房源紧缺的板块。21世纪不动产的抽样调查同时显示，在4月上旬的主要热销板块，多数待售房源仍在跳价，幅度在2%-8%不等。与此对应的是，新增挂牌量较低的板块，其跳价幅度也高于新增供应较为充裕的板块。

　　21世纪不动产上海锐丰永泰店营业主任李凯说“随着二手房成交回暖，待售房源中亦有3成房东，将挂牌价上调10%左右。在房东出售诚意降低及挂牌均价走高双重因素影响下，有效房源占比便出现下滑。”

　　业主集体看多后市，买家心态却已出现分化，追涨与观望现象并存。21世纪不动产上海锐丰殷高分行经理王说，门店周边买家自4月起有近半买家开始观望，他们的心理价位基本停留在3月上半月，与目前主流市场均价有10%左右的差距。可售房源不足、选择余地减少，房价快速上涨，“房产保有税”开征传闻等消息面的影响，是此类买家观望的几个主要因素。而在其他房价快速上涨的板块，暂缓入市的买家比例一般在30%-50%。

　　但也有入市买家在继续追涨，并以10%-15%的溢价幅度成交。王健指出。以分行周边的主打楼盘三花现代城为例，最近达成交易的1套房源面积为52㎡、挂牌价为120万元。该案在挂牌之初，其均价就高于不少买家心理预期3000元/㎡，且在带看后业主又加价18万元；但该房仍在一周内由一位改善型买家购入。

　　21世纪不动产上海锐丰总经理叶厚彪表示，与去年3、4月份房价启动时的情形一致的是，今年的追涨者仍以刚需的自住客户为主体，这在各个局部热销板块上均有体现。因此，今年上海二手房价的走高也是市场需求旺盛的真实反应。以目前市场的供需格局看，后市房价尚有一定上升压力。