北京7月商品住宅成交环比涨33% 创5月以来最高

　　北京房地产交易管理网上最新数据显示，7月本市商品住宅期房成交达到了4035套，环比上涨了39.2%；而现房住宅成交776套，环比也出现了7.8%的上涨，全市商品住宅总成交为4811套，环比上涨了33%。而这一成交量为5月以来的最高值。

　　业内人士认为，成交量回调的主要原因是 7月万科、保利、金隅嘉业等公司远郊低价推新盘并带来热销。中地地产、远嘉经纪、链家地产等相关机构人士认为，尽管7月成交量回调，但商品房市场明显的价格调整仍然没出现。未来随着低价入市新盘的增多，成交量将继续保持稳中有升。

　　数据显示，2010年7月，北京市商品住宅期房成交量为4035套，共44.54万平方米，环比增长39.2%。近两个月，位于大兴区的新里·西斯莱公馆、保利·茉莉公馆、万科房山长阳半岛等纯新项目的入市热销，直接改变了商品住宅期房成交量整体成交低迷的态势。而从二手房的成交情况看，北京市共成交二手住宅10060套，比上月少成交310套，环比下降3.0%。在二手住宅成交量持续下滑的影响下，二手住宅售价已有所下调。

　　分析7月一手商品住宅成交量呈上涨态势而二手房成交量继续下调的原因，北京中原地产、远嘉经纪等机构认为，首要原因是部分远郊区项目低价热销。以房山半岛家园为例，预售854套房源，13650元/平方米的销售均价吸引了近7000人参加摇号，一星期内签约量达到了628套。而大兴的保利茉莉等项目17000元/平方米的开盘均价也使购房者爆棚。而另一方面，宏观调控政策重申等因素也给楼市再次带来利空消息，让二手房成交量下降。

　　值得关注的是，尽管新房成交量增加、二手房成交量下降，但无论是新房还是二手房，价格并没有出现人们预期中的明显调整。也正是如此，对后市的判断，上述机构及相关业内人士都认为，商品住宅新增供应逐渐增加将对后市产生重要影响。数据显示，2010年7月，北京市商品住宅存量为8.63万套，比上月增加2404套，环比微增2.9%。

　　远嘉经纪副总经理赵海亮认为，调控仍将继续的政策信号，促使开发商对推盘策略做出微调，低价开盘将成后续新盘入市的选择。而随着去年拿地的项目陆续入市，住宅新增供应量将继续增加，因此北京楼市库存量也会继续缓慢上涨。也正是如此，在成交量低迷难有起色的情况下，北京楼市眼下出现的房地产市场价格局部调整或将面临扩大。( 余美英) (来源：北京青年报)