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开发商摸底二手房给新房定价

来源:新华网
2010年06月24日13:51
  “北京房价到底降没降,究竟是什么情况?”这个问题,不仅购房者关心,开发商、二手房业主更关心。随着楼市宏观调控深入,买卖双方观望情绪依然浓厚,一手房和二手房价格互为参考,成为开发商和二手房业主定价的参考标准。

  “最近有好多新盘项目经理来询问二手房价格,尤其是即将推出二期、三期的楼盘,项目经理更关心其一期项目的二手房价;二手房业主则关心其房屋周边新盘房价及打折促销的情况。”我爱我家阜通西大街门店一位负责人告诉记者。

  对此,我爱我家企划副总裁胡景晖表示,开发商的目的在于参考楼盘周边二手房价,为新房制定合理销售价格。价格定得太高,会对新房销售不利,从而延缓企业资金回笼速度;价格定得过低,又会引发前期预售客户退房,遭受利润损失。

  而对于小业主关注的新楼盘,胡景晖给出了“在打折促销幅度较大的楼盘周边,二手房价下降幅度一般也比较大”的解释。以朝阳区合生麒麟社为例,其在售楼盘均价为3万元/平方米,近日该楼盘特价房折扣幅度达8.3折,受打折促销影响,该楼盘二手房价下跌至2.1万元/平方米左右,与4月份价格最高时的2.7万元/平方米相比,跌幅超过20%。

  “像这样的楼盘,随着打折促销力度加大,周边二手房价还将继续下跌。”胡景晖预计,自4月17日“国十条”公布,二手房价已经出现了12%左右的跌幅,一手房价在经过了一个多月的坚挺之后,近期也开始出现不同程度的打折促销。“新房降价势必给二手房价带来更大压力,从而加速北京房价的探底。”
(责任编辑:黄珂)
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