开发商摸底二手房给新房定价

　　“北京房价到底降没降，究竟是什么情况？”这个问题，不仅购房者关心，开发商、二手房业主更关心。随着楼市宏观调控深入，买卖双方观望情绪依然浓厚，一手房和二手房价格互为参考，成为开发商和二手房业主定价的参考标准。

　　“最近有好多新盘项目经理来询问二手房价格，尤其是即将推出二期、三期的楼盘，项目经理更关心其一期项目的二手房价；二手房业主则关心其房屋周边新盘房价及打折促销的情况。”我爱我家阜通西大街门店一位负责人告诉记者。

　　对此，我爱我家企划副总裁胡景晖表示，开发商的目的在于参考楼盘周边二手房价，为新房制定合理销售价格。价格定得太高，会对新房销售不利，从而延缓企业资金回笼速度；价格定得过低，又会引发前期预售客户退房，遭受利润损失。

　　而对于小业主关注的新楼盘，胡景晖给出了“在打折促销幅度较大的楼盘周边，二手房价下降幅度一般也比较大”的解释。以朝阳区合生麒麟社为例，其在售楼盘均价为3万元/平方米，近日该楼盘特价房折扣幅度达8.3折，受打折促销影响，该楼盘二手房价下跌至2.1万元/平方米左右，与4月份价格最高时的2.7万元/平方米相比，跌幅超过20%。

　　“像这样的楼盘，随着打折促销力度加大，周边二手房价还将继续下跌。”胡景晖预计，自4月17日“国十条”公布，二手房价已经出现了12%左右的跌幅，一手房价在经过了一个多月的坚挺之后，近期也开始出现不同程度的打折促销。“新房降价势必给二手房价带来更大压力，从而加速北京房价的探底。”