时代科技试水地产代价不菲

　　在诸多涉房公司与地产业务划清界限之时，时代科技（000611）却介入其中并将其视为未来发展的重要方向。从目前情况来看，时代科技试水地产代价不菲。

　　今年1月底，时代科技以持有的济南时代试金试验机有限公司100%股权与娄连根和周凤美持有的绍兴县旭成置业有限公

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　　旭成置业成立于2009年7月，核心资产为两宗土地，于2009年11月以合计8900万元竞得。拟置出的时代试金是时代科技此前的募投项目。2007年时代科技募资1.73亿元投入时代试金试验机项目，预计2009年底建成达产。在双方签订资产置换协议时，试验机项目已进入尾声，主要设备正进入选型、预定阶段，但董事会以市场情况发生变化为由将其置出。

　　在此次交易中，旭成置业两宗土地的评估增值率为55.19%，而时代试金按净资产1.81亿元出售。交易涉及金额只占上市公司2008年经审计净资产的30.78%，交易标的资产总额占上市公司2008年经审计总资产的34.75%。因此不构成重大资产重组。

　　4月，时代科技又以现金6753万元，购入周凤美持有的旭成置业公司余下27.14%股权。前后两次收购旭成置业涉及金额约占上市公司2008年净资产42%，交易标的资产总额占上市公司2008年总资产的44%。

　　同时，时代科技以地产开发需要资金周转为由，将持有的北京时代之峰科技有限公司28.835%股权出售。按时代之峰2009年度净利润计算，时代科技将减少投资收益438.46万元。

　　在以不菲代价进入地产领域后，时代科技的地产梦却遭遇波折。由于绍兴县安昌镇是个历史古镇，县政府要对安昌古镇进行建设规划，时代科技8月公告决定暂停两房地产项目的建设。

　　值得关注的是，尽管旭成置业2009年11月才成立，但从成立到被时代科技收购，旭成置业与时代科技、时代科技大股东控股子公司昕欣纺织之间交往密切。时代科技2010年半年报显示，子公司旭成置业应收昕欣纺织769.42万元非经营性往来款项，占用时间发生在旭成置业进入上市公司之前。