来源：第一财经日报
万通地产董事长冯仑9日在“哈佛中国论坛”上说，中国房地产业目前正在经历快速成长阶段，房地产企业正在向上中下游分化，住宅产品也在不断细分。
冯仑认为，目前地产业面临的政策环境发生变化，住宅产品的功能部分退化。对此，住宅类地产企业正在转变应对。他说
他说，在中国已经出现人均国内生产总值超过1万美元的城市，在这些城市第三产业发展越来越快，需求越来越大，就导致很多地产公司转向商务不动产，一部分转向金融不动产。转向商务不动产就要求以营运为核心能力，而不简单以规模和成本来衡量。而转向金融方向，则对企业的产品创新、风险管理以及交易技术有更多要求。
冯仑还说，住宅类地产还开始寻找同样价格区间内商品的差异性，创造专业化细分市场，以满足不同需求的客户，这也是中国地产业未来的发展方向。他举例说，如三亚的旅游地产，虽然风景优美但缺乏相应配套设施，而价格类似的台北阳明山地产，则因为有永久产权等不同特质而能吸引不同的客户。
论坛上，美国麻省理工学院经济学教授威廉姆·威顿说，中国房地产目前并不存在很大泡沫。他认为，中国未来的住房需求将很大程度上来自于城市化进程，每年增幅可能达到2000万套。另一方面，随着中国财富增加，存款已经不能满足财产管理的需求，从而将产生大量投资投机性住房需求。威顿认为，这部分需求可能导致泡沫风险，因此需要密切关注。（新华社）
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