一季度平淡收场“小阳春”乍暖还寒

　　在刚刚过去的一季度，随着国家调高购房首付比例、央行两度加息、取消房贷利率优惠等调控措施的一一“落地”，以及我市“限购令”及其细则的连续出台，太原楼市急速“跳水”。不但开发商推盘意愿大大降低，二三月份竟然没有一个新开盘项目，而且购房者也愈加慎重，面对市场上重新出现的各种优惠活动，大都不为所动。整个一季度，我市楼市在成交总套数、总面积、总金额三方面均出现大幅度“跳水”。目前，市房管局虽然新批了几个预售项目，但开发商却都不愿意在此时开盘，市场上甚至出现了“推盘真空期”。在业内人士看来，先前市场上流行的“进入四五月份刚性需求会逐渐释放出来，房地产市场有望回暖”的说法，现在看来恐怕难以实现，传统的楼市“小阳春”只怕仍是乍暖还寒。

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　　中间低两头翘” 总体较平淡

　　据了解，今年我市前三月商品房分别成交2011套、1082套、2573套，呈现明显的“中间低两头翘”之势，但与往年同期相比，成交量可谓平淡，甚至惨淡。这一方面是因为每年二三月份都是楼市的销售淡季，另一方面更是因为国家、我市的调控政策密集出台，对楼市的影响初显成效。

　　今年初，国家将两成首付调高至三成，这大大增加了消费者的购房成本，而自去年10月首次加息启动以来，央行以平均每两月一次的节奏上调存贷款利率，尽管每次上调的幅度仅为0.25个百分点，但连续四次的“小步快跑”已使得购房者的还款压力不再是“温水煮青蛙”，而是在不到半年时间里急速增加了近7%。以50万元房贷20年期限为例，去年10月19日加息前的利率为5.94%，等额本息还款方式下的月供为3564.8元。历经四次加息后，现行利率为6.8%，月供增至3816.7元。仅仅不到半年时间，购房者每月就需多付251.9元，增长幅度接近7%，20年累计多支出利息6万多元。

　　如此强势的调控固然遏制了市场上投机性、投资性的购房需求，打击了游资炒作，但同时也有点“殃及池鱼”，许多刚性需求也一并被打压了，以致于市场购买力严重受挫，成交平淡。

　　住宅冷商铺热 “小阳春”难现

　　纵观一季度，我市房地产市场成交量平平淡淡，尤其是普通商品房，几乎可说是有价无市。相比之下，商铺倒成了市场上的亮点，一些黄金地段的商铺如聚美瑞、小食品批发综合市场、华德中心广场等销售之势火热，他们带动了我市房屋均价的上升。

　　进入4月，我市终于有了一个新开盘项目景都花苑。其选择在此时开盘，在许多开发商和消费者看来，有点“投石问路”的意思。然而“路”究竟如何，开发商们却来不及慢慢“问”了。因为每年5月都是所谓的楼市“小阳春”，是开发商们的必争时段，大多数房展会于此时扎堆召开便是明证。去年四五月，我市新开盘项目多达三十多个，而今年，目前已知的预计于四月开盘的项目只有区区五个，由此不难推断，所谓“小阳春”只怕还是乍暖还寒。