申城楼市成交连走下坡路

　　本报讯 （记者 张奕）房地产调控政策密集出台，各大银行纷纷收紧房贷，新年以来，上海楼市成交连走下坡路。1月18日至24日的一周内，新建商品住宅14.19万平方米的成交面积，创下了去年2月9日以来近50周的最低周成交水平，二手房市场同样遭遇寒流，不过部分老工房成交逆势上扬。

　　来自易居中国的统计显示，1月18日至24日，上海新建商品住宅市场仅成交14.19万平方米房源，周成交量持续3周下滑之后，再度下跌17.2%。一方面，由于楼市供应量的下滑，一周内仅11个楼盘推出13.9万平方米新房源，环比下降了12.5%。另一方面，银行收紧房贷也大大影响了楼市成交速度。据上海中原地产研究咨询部介绍，近日上海部分银行由于1月份的贷款额度用完，已经开始停贷，而其他依然放贷的银行，利率折扣也都有所降低。特别是1月中旬，央行宣布上调准备金率0.5个百分点，这是2008年6月7日央行上调准备金率之后，首次再度上调，受此影响，申城楼市的观望氛围渐浓，一些高档物业业主选择转售为租，静待市场变化。内环以内的黄浦、徐汇等区域，二手房成交量均出现较大萎缩。截至1月22日，上海中原地产旗下180家直营门店的成交量比去年12月份萎缩4成左右。

　　与1月初相比，1月份中后期，二手房市场开始出现看空房东，可议价房源的比例呈放大态势。据21世纪不动产上海区域数据监测中心介绍，截至1月26日，约有3成板块的二手房交易均价较去年末小幅下滑，这一比例较一周前增加约1成。降价求售业主中，以投资客及换房者为主，预期未来价格走低是投资客迫切套现的主要原因。

　　尽管市场成交普遍下滑，大华、宝山等板块的老工房成交却逆市上扬。记者日前走访了老工房聚集的宝山、普陀等区域部分中介门店，发现尽管上门客有所减少，但成交量和价格较为稳定。据上海中原地产星河世纪城分行经理王懿俊介绍，目前该分行近7成的成交房源为5年以上房龄的房源，此类房源不受近期政策影响，出售成本未有增加，相对于次新房而言，均价低7000元/平方米至8000元/平方米左右，因而成为初次置业者眼中的“香饽饽”。

　　由于一月份是传统的销售淡季，眼下的萎缩行情是否还会延续，有待市场进一步检验。易居中国分析师薛建雄认为，目前新房市场总体还处于供小于求状态，一些优质楼盘依然是开盘就销售一空。预计春节过后，开发商们将会为新一年的销售指标而加大推盘力度，此时若市场需求受系列调控政策影响而没能及时跟上，那么，开发商就会采取更大的价格优惠等促销措施，以促进成交。