季宝红：限购令不是“一剑封喉”的政策

　　在搜狐财经10月19日举办的经济学人月度论坛上，上海望源房地产董事长季宝红就“楼市限购令：上策？下策”这一主题发表了看法。

　　【核心观点】季宝红认为限购令只是一剂速效药，当下要成功调控房地产就要从两个角度去考量：一是金融政策即要不要加息；二是地方政府在土地政策上的利益链能不能斩断。频繁出台治标政策没有好处，房市呼唤的是治本政策和对其有力的贯彻实施。

上海望源房地产董事长季宝红

　　以下是季宝红论坛讲话部分实录：

　　限购令的推出我认为对市场有一定影响。限购令的推出对市场传递了另外一个信息——因为东西紧张才限购，感觉这个东西是稀缺的，所以价格是不会跌的。

　　另外一个不从供应量上增加，会形成一个做坝效应——是不是楼市会形成又一场的堰塞湖？像这种限购令也不是最好的调控方式。我认为现在来看，对中国的房地产要调控成功的话，要从基本面分析，要从两个角度去找准定位：一个是金融政策，即政府是不是有加息的勇气，加息对其他行业损伤到什么程度，这个政府会斟酌考量，但加息对房地产调控比较有效。另一个，就是地方政府的土地财政的利益链是不是斩得断。地方政府的支出是刚性的，转变经济增长方式着手点在哪里？我们现在还没有找到一个替代的产业或者替代的收入缺口来补上，而且这几年土地出让的收益是地方政府的收益。我觉得限购令作为速效药来讲有一定的作用，但是不会达到我们所期望的一种效果，老百姓有可能又会失望，刚才刘总已经用非常详实的数据做了说明；另外一个从限购令角度来讲，这种游戏规则老是变是不对的，这种政策频繁的出台，但在如何提高行政能力，提高政策出台的精准性方面还有得考虑，我们希望看到有一剑封喉效果的政策出台。

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