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见到李长山的时候，还看到了世茂集团企划部部长于海花，她正兴奋地介绍公司要在周末组织高管人员去香港，参观最新开盘的全港最贵的豪宅，三十多层的一座公寓，每坪尺30万港币。话题既然已经扯到了豪宅，大家更是讨论起在北京即将开盘的一些项目，气氛颇像宏观调控时期的“世外桃源”。李长山高度概括：“这次宏观调控对高价房没有什么影响。”接着，他琢磨了一下刚才说过的话，用严谨的态度又补充了一句：“应该说一点影响都没有。”
为了证实自己的论点是有据可查的，李长山还举了个例子，他个人参股的太合地产目前在北京的东四环有一个项目，案名叫东山墅。这是一个别墅区项目，房价是按栋卖的，一千万元以下的房子没有，售价都是一千万元到五千万元之间。这几天李长山在销售现场看到，每天都有十几批人去看房子，而且一去就是几个人，看得很细。此外，交易情况也没有什么变化。“买这种房子的人不会完全依赖银行，而且买了以后也不会去炒，一定是自己用。当然，能买得起的也不是一般人。我倒是认为，此次宏观调控政策限制的不是高档房，应该是中低档住宅。”
“有钱人如果不是恶意炒房，总是要讲究更高的居住品质，买一万元一平方米房子的人不会去住三四千元一平方米的房子。所以，‘国八条’中提出要结构性调整住宅产业，我认为这很重要。这是当前整顿房地产市场，以及稳定房地产市场和维护房地产市场的最重要方面。”
李长山认为，未来的房地产市场应该是两极市场。并且在相当长的时间里，都应该是这样。一个是政府扶持，社会团体赞助的，为普通老百姓安居的低价房，需要政府有计划，有限制地进行市场供应。另外一极就是纯粹的商品房，它的价格要靠经济规律和市场供求关系来决定。“开发商所要服务的应该是那些具有购买能力的人。房地产市场只有由两个轮子一起带动，才能解决工薪阶层的住房问题。”
李长山也有一些朋友，在前一段房价突涨的时候到上海买了一些房子，有的人手里面有三四套。随着宏观调控的深入，也没观察出来有出手的意思。李长山揣测，大概是觉得既然买了就拿着吧，根据未来的发展空间再做打算，所以也不急也不慌。“总觉着囤积点房子比囤积点人民币好。”
“其实在上海做房子的这些人，对上海未来的发展大势是看好的。我觉得这个观点也不错，因为从长远看，上海既不是中国的上海，也不是长三角的上海，而是世界的上海。纵向相比，上海的房价好像是涨了很多，但把上海这个城市放在世界的范围内进行比较，房价还算是低的。所以长远来看没有什么问题。”
李长山觉得上海的问题在于房价上涨得太快了，在两三年内突飞猛进。相形之下，北京已经是相对稳定的了。“举个例子，比如原来我们做的一个项目欧陆经典，1998年的开盘价是6500元每平方米，现在房价也就七千元左右。七年过去了，才涨了500元，基本上和没涨一样，连银行利息都不够，比GDP增长的幅度还要低。北京在九十年代中后期开盘的房子到现在基本维持当时的水平。北京的房价是全国涨幅最低的城市。”
相比之下，恰恰是一些有经济活力的中小城市和县城的房价都在打着滚地涨。李长山说他的老家河北唐山，1997年的时候房价是一千六七百元每平方米，现在已经涨到四千多元每平方米了。
“北京也有涨得厉害的，只是个别的项目、个别的区域。如像望京这样个性化很强的地区，可能涨得多一些，因为原来的房价就很低，上个世纪九十年代末的时候才3900元左右一平方米，现在涨到六七千一平方米也是很正常的。这与这个区域的经济发展是相吻合的。”
什么样的房价才算高，什么样的房价才算低，李长山没有给出一个具体的数字，但他觉得可以参考这样一个标准：就像确定高考录取分数线一样，得先定下来有多少人能够上大学，分数由高至低排名次，最后一个能上大学的人的分数，就是分数线。房价也是一样，有职业的正常人，按照城市居民工资收入的平均水平，三口之家买一套面积适度的住房，二十年能够把房屋贷款还清，就是比较合理的房价。
至于多少人能上大学，就是政府需要考虑的事情。同样，政府也应该制定一个标准，什么样的人有资格在“录取名额”之内。“既然调整产业结构的政策已经出台了，预计今年年底到明年上半年，房地产市场的两极就能形成。”
（王悦）
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（ 责任编辑：孙可嘉 ）
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