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温州市中心商品房越建越大 房屋价格依然在上涨

  在宏观调控的形势下,土地资源 稀缺的浙江温州市中心出现了超大户型的公寓房,每套面积在三百六十平方米左右,让人叹为观止,而房屋价格依然在上涨。

  自去年中国调控房地产的政策“国六条 ”出台以来,温州市区商品房的价格一直在上涨,一级市场房源越来越稀缺,二级市场房源充裕,但价格屡屡翻新,每平方米两万元人民币 的房子已经不让人感到惊讶了。

刚刚私下销售完的某楼盘,其中二百平方米以上大户型的房子每平方米售一万七千五百元,转手二级市场要加价四十多万元才脱手。

  由于大户型的房屋价格高,销售容易,于是,温州市中心的商品房向大户型发展。最近在试水市场的某楼盘,售楼小姐称,小区八幢高层建筑才安排了一百四十四套房,户型全部为跃层建筑,每户面积在三百六十平方米左右。记者拿到的楼书看到这样的文字:“别墅用地强制停批,‘国六条’令大户限建,国家宏观调控地产的条例接连不断,大户豪宅因此日益稀缺,价值成倍上涨,成为市场聚焦与抢购的主角。”这就是开发商吸引消费者的理由!根据最近楼盘的销售情况,记者保守估计,这样一套公寓售价至少在六百万元人民币以上。而温州某一超大户型楼盘干脆称之为空中别墅。

  一位开发商告诉记者,富豪们对房屋价格不敏感,对居住空间要求很高,所以,超大户型的公寓不但好卖,还可以卖出好价格。

  由于价格一直在上涨,开发商一级市场总是惜售,公开的市场根本买不到房子,有的开发商甚至将手中的房屋委托到二级市场加价销售,以便获取更大的收益。

  温州是个制造业发达的城市,每年吸纳外来务工人员都在二百万人以上,由于制造业的利润非常低,每单位利润以厘毫来计算,工人的薪酬自然也不高,工作时间却格外长。一座豪宅不知要多少工人为之操劳才成就了富豪的享受。

  业内人士认为,温州市区商品房价格不断上涨,和短时间内的货源稀缺有关。温州市中心可供开发的土地已经越来越少,由于温州的开发商都是小型的开发商,资金实力有限,导致开发周期比较长,一般楼盘从预售到交房都要三年左右的时间。加上人们都喜欢大户型的住宅,供应量就更少了。

  温州市规划局官员称,这种超大户型的商品房生产,很快就会被抑制。但凡去年六月一日以后出让的土地,必须按照国务院的要求,九十平方米以下的户型占百分之七十,而经济适用房建设全部按九十平方米以下的面积建设。此前,温州经济适用房面积也是越建越大,大的甚至超过二百平方米,这些经济适用房绝大部分提供给公务员购买。

  从今年三月一日开始,温州市开始实行网上公开预售制度,这样,开发商捂房不卖,待价而沽的现象会得到抑制。这些措施出台并执行之后,对温州房地产价格的调控会起到一定的作用。(记者 朱小央)

(责任编辑:毕博)
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